Интервью с руководителем Управления Росреестра по Республике Тыва Светланой Тулуш

Что нового появилось в учетно-регистрационной системе недвижимого имущества, какие изменения в земельном законодательстве будут интересны для читателей? Спросим у руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Тулуш Светланы Васильевны.

- Сделки с земельными участками без координат не будут регистрировать?

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, согласно которому при отсутствии установленных границ земельного участка в соответствии с законодательством невозможно будет распоряжаться им по своему усмотрению, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка.

Межевание участка станет обязательным условием для государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений земельного участка. Также нельзя будет поставить на государственный кадастровый учет и (или) оформить права на объекты капительного строительства (здание, сооружение, объект незавершенного строительства) на земельном участке без границ, за исключением случаев, если сооружение является линейным объектом или объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено.

Кроме того, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости с 1 марта 1025 года вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости необходимо предоставлять межевой план в отношении земельного участка, а  в  отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места технический план, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях или внесение таких сведений в рамках комплексных кадастровых работ.

На 31.12.2024 года количество земельных участков с установленными границами в Республике Тыва составляло 93%.

- Почему важно установить границы земельного участка?

Не секрет, что отсутствие установленных границ земельных участков зачастую приводит к ситуациям, когда соседи могут захватить часть чужого земельного участка умышленно либо по незнанию. Нередки случаи, когда люди покупают пустой земельный участок без установленных границ, строятся на нем, а впоследствии выясняется, что постройка была произведена совершенно на другом земельном участке. Таким образом, наличие координат земельного участка минимизирует риск возникновения споров, в том числе судебных, между владельцами смежных земельных участков, покупатель земельного участка будет застрахован от возможных ошибок и споров в последующем.

- Как проверить наличие внесенных в ЕГРН границ земельного участка?

Проверить, установлены ли у земельного участка границы, можно заказав выписку из Росреестра либо на портале национальной системы пространственных данных (НСПД) по адресу: https://nspd.gov.ru/. Также информацию о границах можно получить, заказав выписку из ЕГРН в электронном виде через портал Госуслуг или в бумажном виде в центрах госуслуг «Мои документы». При этом важно обращать внимание, чтобы в отношении площади земельного участка в выписке не было указано, что она «декларированная». Такое указание свидетельствует именно об отсутствии у участка установленных границ.

- Как провести межевание земельного участка и внести в ЕГРН границы земельного участка?

В случае отсутствия границ у земельного участка необходимо провести межевание, которое включает в себя несколько этапов.

Первый – это заключение договора с кадастровым инженером. С 2023 года появилась возможность поиска услуги по выполнению кадастровых работ и исполнителя с помощью сервиса «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР) на сайте https://epkr.rosreestr.ru/.

После заключения договора происходит сбор необходимых документов, в том числе правоустанавливающих, а также акта согласования границ участка с правообладателями смежных участков. Кадастровый инженер проводит геодезическую съемку с определением координат межевых знаков, определение границ и точной площади участка. Уточнение границ помогает исправить ошибки в данных о площади участка. Результатом выполнения кадастровых работ является межевой план в электронной форме.

Завершающий этап – подача межевого плана в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Заявление может подать правообладатель земельного участка через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра либо сам кадастровый инженер, если это предусмотрено договором подряда.

- Расскажите, пожалуйста, какие еще изменения в учетно-регистрационной сфере нас ожидают?

С 1 марта 2025 года Росреестр полностью переходит на электронное взаимодействие с юридическими лицами.

С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами.

Теперь юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве) и заявление подается этим лицом.

Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.

Юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.

- Можно подробнее про регистрацию договоров участия в долевом строительстве?

Закон обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.

Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Скан-образ бумажного договора не является электронным документом.

После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из ЕГРН.

- Какие есть способы подачи электронных документов в Росреестр?

• Личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• Сервис прямого доступа (СПД-3);
• Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
• Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
• Иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

- О чем бы Вы еще хотели рассказать?

Злоумышленники в мессенджерах под видом сотрудников или некой «автоматической службы Росреестра» направляют гражданам ссылки на оплату "госпошлины"

Нужно четко понимать - сотрудники нашего ведомства, вообще никакого государственного органа, никогда не пишут заявителям через мессенджеры с требованием оплатить услугу по ссылке. Переход по такой ссылке угрожает заражением устройства вредоносным ПО и передачей личных данных мошенникам. Никакой «автоматической службы Росреестра» не существует.

Вы говорите с мошенником, если вас просят: перейти по подозрительной ссылке, предоставить личные данные, связаться с кем-то по "безопасному каналу связи".

Настоятельно рекомендуем не отвечать на подобные сообщения и блокировать подозрительные контакты.

- Светлана Васильевна, спасибо Вам большое за беседу.