Подмосковный Росреестр разъясняет: Как снять объект недвижимости с кадастрового учета, который перестал существовать?

Если сведения об объекте недвижимости (жилой дом, хозяйственное строение, гараж и т.п.) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но по факту указанный объект недвижимости перестал существовать по каким-либо причинам (снесен, сгорел и т.д.) следует провести процедуру снятия такого объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Правом на подачу документов о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости обладает его собственник или владелец земельного участка, в границах которого находился объект недвижимости, либо представитель указанных лиц.

Если у объекта недвижимости несколько владельцев, заявление на прекращение права необходимо подать всем собственникам недвижимости.

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен заявительный порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе снятия с государственного кадастрового учета и прекращения прав в отношении объектов недвижимости.

Для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета заявитель может обратиться в любой офис МФЦ, через Единый портал государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» (www.gosuslugi.ru) или через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) представив следующие документы:

• заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с одновременным прекращением права на объект (в случае, если право ранее было зарегистрировано в ЕГРН);
• правоустанавливающий документ на прекративший существование объект недвижимости (в случае, если право ранее не было зарегистрировано в ЕГРН);
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером по результатам осмотра места нахождения объекта. Актуальный статус кадастрового инженера можно проверить на сайте Росреестра. Также основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта (без подготовки акта обследования) может являться судебный акт, которым установлен факт прекращения существования объекта недвижимости.

Отмечаем, что государственная пошлина за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества не уплачивается.

Результатом рассмотрения заявления будет являться выдаваемая заявителю выписка из ЕГРН, в графе «статус записи об объекте недвижимости» которой будут указаны дата и время снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

«Своевременное снятие с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование, помогает гражданам избежать лишних налоговых начислений, а также исключает факторы возникновения возможных сложностей с оформлением новой недвижимости», - отметила Ольга Бурдюг, начальник территориального отдела № 2.

Справка: Право на объект недвижимости, например, на дом, не может существовать в отсутствии самого здания. Если дома нет, но в ЕГРН есть запись о его наличии, то обязанность собственника – оплатить имущественный налог, в том числе за несуществующий объект недвижимости. Поэтому собственнику важно снять такой объект с государственного кадастрового учета.