Чем может обернуться нецелевое использование земельных участков

Владение земельным участком накладывает на собственника большую ответственность. Земля в нашей стране строго классифицируется по категориям и видам разрешенного использования, и их нарушение может иметь серьезные последствия. Важно понимать, что использование земли должно соответствовать ее целевому назначению, которое зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу разъясняют землевладельцам, почему важно следовать установленным правилам.

Что такое целевое использование земельного участка?

Целевое назначение земельного участка подразумевает его разделение на категории и виды разрешенного использования. Например, земли могут быть отнесены к категории сельскохозяйственных земель или населенных пунктов. При этом каждый участок имеет определённый вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и так далее. Эти данные содержатся в ЕГРН, а выписку из реестра через МФЦ может заказать каждый землепользователь.

Какие виды разрешенного использования существуют?

Все виды разрешенного использования делятся на три основные группы:

• основные -  устанавливаются для каждого земельного участка при его кадастровом учете;
• условно-разрешенные - их установление требует решения местных органов власти по заявлению правообладателя;
• вспомогательные - они выбираются по инициативе владельца совместно с основными и условно-разрешенными видами использования.

Таким образом, земельный участок может иметь несколько видов разрешенного использования, но все они должны быть четко зафиксированы в государственном реестре. Исключение составляет вспомогательный вид использования, который не требует обязательной регистрации.

Каковы последствия нецелевого использования земель?

Использование земельного участка не по назначению является правонарушением. Это может повлечь за собой штрафы и другие меры воздействия. Например, если владелец участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, решит открыть на нем магазин, он может столкнуться с серьезными проблемами. По ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях размер штрафа для граждан может составить до 20 тыс. рублей, а для юридических лиц — до 200 тыс. рублей.

Однако важно отметить, что штрафы назначаются только в том случае, если нарушитель не устраняет проблему добровольно в установленный срок. Государственные инспекторы по использованию и охране земель рекомендуют своевременно корректировать вид разрешенного использования, если возникает необходимость изменений, и получать соответствующие согласования.

Как избежать проблем?

Государственные инспекторы по использованию и охране земель рекомендуют использовать земельные участки в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Если необходимо его изменить, нужно обратиться в соответствующие органы, получить необходимые разрешения и в предусмотренных законом случаях внести сведения о новом виде разрешенного использования в ЕГРН.