Что следует знать при перепланировке помещения в многоквартирном доме
С перепланировкой рано или поздно сталкиваются многие правообладатели объекта недвижимости в многоквартирном доме. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю разбираются, как грамотно выполнить данную процедуру.
Перед проведением перепланировки важно ознакомиться с изменениями, принятыми 1 апреля 2024 года в рамках Федерального закона от 19.12.2023 № 608-ФЗ.
В соответствии с нововведениями уточняется понятие перепланировки в многоквартирном доме. Она подразумевает изменение границ и (или) площади данного помещения. В результате перепланировки также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.
Перепланировка также влечет за собой необходимость государственного кадастрового учета (ГКУ) образованных помещений и государственной регистрации права (ГРП) на них.
Вместе с этим, нововведения не затрагивают порядок получения согласования на перепланировку. Завершив перепланировку помещения, гражданину необходимо уведомить об этом орган местного самоуправления соответствующим заявлением. К нему необходимо приложить технический план перепланированного помещения. Обращаем внимание, что технический план подготавливается до получения акта приемочной комиссии.
Если в ходе перепланировки были образованы новые помещения, то в заявлении указывается и информация об уплате государственной пошлины за осуществление регистрации прав на недвижимое имущество.
«Перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Документ утверждается сроком не более тридцати дней со дня получения органом местного самоуправления заявления. Перепланировка считается завершенной со дня внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а не в технический паспорт помещения, как было установлено ранее», - отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.
После утверждения акта уполномоченный орган не позднее пяти рабочих дней с даты его утверждения может самостоятельно направить в Росреестр заявление о ГКУ и ГРП на перепланированное помещение заявителя.
Для того, чтобы избежать ошибок, следует различать цель перепланировки и ремонта. Во втором случае производятся работы без изменений характеристик помещения.
Напоминаем, что перепланировка помещения, проведённая не в соответствии с заданным проектом или без получения соответствующих согласований, является самовольной, что подлежит административному наказанию в соответствии со статьей 7.21 КОАП РФ.
Другие новости
Комплексные кадастровые работы (ККР) включают в себя обширный перечень услуг, связанных с кадастровой деятельностью. Соответствующие работы характеризуются масштабностью и системностью.
Обеспечение полноты и достоверности данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – одна из основных задач в работе Росреестра.
Сегодня для того, чтобы провести кадастровые работы, достаточно сделать несколько кликов на мобильном или ином устройстве.
Кадастровая оценка позволяет формировать кадастровую стоимость. Ее грамотное и детальное определение имеет большое значение, поскольку именно от этого зависит размер налоговых платежей, арендной платы и др.
ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю осуществляет ведение государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства, а также перевод документов, содержащихся в данном фонде, в бумажный или эле
С 1 января 2023 года на территории всей России начала работу публично-правовая компания «Роскадастр».
Получить достоверную информацию по условиям предоставления государственной услуги можно в онлайн формате, сэкономив при этом свое время.
20 ноября 2024 года отмечается День географических информационных систем (ГИС).
Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость объекта недвижимости, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В рамках действующего законодательства в сфере недвижимости возможно получить аналитическую информацию на основе сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).