«Построил – оформи»: что важно знать собственникам недвижимости

С 1 марта 2025 года в России действует принцип «Построил – оформи», закрепленный Федеральным законом № 487-ФЗ. Нововведение направлено на обеспечение полноты сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и защиту прав собственников объектов недвижимости.

Согласно закону, завершение строительства объекта должно сопровождаться его оформлением в установленном порядке. Это означает, что использовать здание или сооружение без проведения необходимых учетно-регистрационных процедур не допускается.

Что необходимо сделать после завершения строительства

Если для строительства объекта требовалось разрешение на строительство, после завершения работ застройщику необходимо обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После этого сведения о построенном объекте подлежат внесению в ЕГРН.

Если разрешение на строительство не требовалось, собственнику необходимо подготовить документы для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости.

Особенности оформления индивидуальных жилых домов

Для индивидуальных жилых и садовых домов законодательством предусмотрены упрощенные механизмы оформления. В частности, зарегистрировать права на такие объекты можно в рамках уведомительного порядка либо с использованием положений «дачной амнистии».

При этом правообладателям важно помнить, что после завершения строительства сведения о доме должны быть внесены в ЕГРН. Только после этого объект приобретает официальный правовой статус.

Почему важно оформить построенный объект

Наличие сведений в ЕГРН подтверждает существование объекта недвижимости и зарегистрированные права на него. Это позволяет собственнику свободно распоряжаться имуществом: совершать сделки, передавать объект по наследству, оформлять залог или подключать необходимые коммунальные услуги.

Кроме того, внесение сведений в реестр способствует формированию актуальной базы данных о недвижимости и обеспечивает прозрачность имущественных отношений.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Ингушетия Андрей Борисов отметил: «Принцип „Построил – оформи“ направлен прежде всего на защиту прав собственников недвижимости. Своевременная постановка объекта на кадастровый учет и регистрация прав позволяют официально закрепить права владельца, исключить возможные риски при совершении сделок и обеспечить наличие в ЕГРН достоверных сведений об объектах недвижимости».