О критериях неиспользования земельных участков напомнили в Волгоградском Росреестре
С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, утвердившее признаки неиспользования земельных участков, находящихся в составе земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Постановление разработано в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который ввел в Земельный кодекс РФ понятие «освоение земельного участка» и установил трехлетний срок для приведения участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Постановление № 826 конкретизирует, что именно считается неиспользованием, чтобы обеспечить единообразие при контроле за использованием земель.
Для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, неиспользование устанавливается при наличии одного из следующих признаков:
- захламление участка — наличие на более чем 50% его площади строительных, бытовых или иных отходов, не устраненное в течение одного года с момента фиксации нарушения.
- отсутствие строительства — на участке, предназначенном для жилищного или иного строительства, не начато возведение объекта в течение 5 лет (для участков под ИЖС — 7 лет) с момента истечения срока освоения, за исключением случаев, когда строительство приостановлено по уважительным причинам (например, судебные споры, действия органов власти).
- разрушение зданий — если на участке расположено здание, признанное аварийным или разрушенным (отсутствуют крыша, стены, окна), и работы по его восстановлению или сносу не начаты в течение одного года после фиксации нарушения.
Для садовых и огородных земельных участков признаки неиспользования иные:
- захламление - наличие отходов на более чем 50% площади, не устраненное в течение года.
- зарастание сорняками и дикой растительностью — более 50% площади участка заросло сорными растениями высотой более 1 метра, дикими деревьями или кустарниками, что препятствует ведению садоводства или огородничества, и не ликвидировано в течение одного года.
Критерии неиспользования не применяются:
- если на основании судебного акта или акта уполномоченного органа на земельный участок наложен арест или запрет на использование в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием;
- в течение времени, когда земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование.
«Постановление № 826 создает четкие критерии для контроля за использованием земель, снижает правовую неопределенность и способствует более рациональному использованию земельных ресурсов» - отметил член Общественного совета при Управлении Росреестра по Волгоградской области, доктор технических наук, профессор кафедры Землеустройство, кадастры и экология ФГБОУ ВО Волгоградский ГАУ, Аскар Ахмедов.
«Критерии неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, применяются после окончания срока освоения участка. Отсчет трехлетнего срока освоения начинается с 1 марта 2025 года. Это означает что проверять, используется ли участок, начнут не раньше 1 марта 2028 года», - резюмировала заместитель руководителя Оксана Чеганова.
Другие новости
Накануне региональный Росреестр при участии представителей Администрации Волгоградской области и филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области (Филиал) провел стратегическую сессию «Держим курс вместе».
Специалисты Управления Росреестра по Волгоградской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Волгоградской области провели информационную встречу с членами садоводческих некоммерческих товариществ «Лесник», «Мал
В границах муниципальных образований Волгоградской области расположено 1 486 населенных пункта. Правилами землепользования и застройки утверждены границы 4 334 территориальных зон.
Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется постоянная работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регист
Управлением Росреестра по Волгоградской области подготовлен ежегодный доклад о состоянии и использовании земель в Волгоградской области.
Комплексные кадастровые работы (далее - ККР) направлены на устранение реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), уточнение границ и повышение качества данных ЕГРН.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области информирует жителей региона о том, что 17 июня 2026 года с 14:00 до 15:00 часов специалисты от
В настоящее время статистика говорит о возрастающей популярности и востребованности электронных сервисов Росреестра.
На очередном заседании оперативного штаба по реализации проекта «Земля для стройки» при Управлении выявлено 88 новых земельных участков и территорий на площади более 100 гектар, с целью дальнейшего вовлечения и