Как зарегистрировать переход права собственности на долю в недвижимости, поступающую в совместную собственность супругов?

Приобретение недвижимого имущества в период брака имеет определенные особенности. Так, по общему правилу, если иное не установлено брачным договором, на имущество супругов распространяется режим совместной собственности.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе: любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Доля в недвижимом имуществе, которую супруги приобретают в период брака, по общему правилу тоже поступает в их общую совместную собственность (п. 1 ст. 33, п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ; п. п. 1, 2 ст. 244, п. 1 ст. 256 ГК РФ).

В частности, при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов, сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".

Если доля в недвижимом имуществе зарегистрирована только на одного из супругов без указания на совместную собственность, такое имущество также по общему правилу считается совместной собственностью супругов.

Для государственной регистрации права общей совместной собственности на долю в недвижимом имуществе необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и документом, подтверждающим возникновение данного права.

«Если основанием для регистрации права общей совместной собственности на долю в недвижимом имуществе является сделка по отчуждению, удостоверенная нотариально, то представить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, по общему правилу, обязан нотариус, при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Если документы на регистрацию нотариусом не представляются, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона нотариально удостоверенного договора (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ)» - пояснила нотариус Влада Евтушенко.

Заявление о государственной регистрации и необходимые документы могут быть представлены в Росреестр одним из следующих способов:

непосредственно в ППК "Роскадастр" или МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайте Росреестра и ППК "Роскадастр"), в том числе при выездном приеме;

в форме электронных документов через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра, Единого портала госуслуг;

через нотариуса, если им засвидетельствована подлинность подписи на заявлении.

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после дня приема документов. Однако, если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, течение срока государственной регистрации начинается со дня получения Росреестром сведений об уплате госпошлины.

Однако если по истечении пяти рабочих дней со дня подачи заявления информация об уплате госпошлины будет отсутствовать в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и при этом документ об уплате госпошлины не был представлен заявителем, то заявление и прилагаемые к нему документы возвращаются заявителю без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (которая может быть направлена заявителю в электронной форме, если сведения об адресе электронной почты ранее указывались вами в заявлении о регистрации и внесены в ЕГРН).