Госреестр недвижимости синхронизируется с адресным реестром. Как присвоить или изменить адрес?

1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в сфере кадастрового учета, касающиеся правил адресации объектов недвижимости.

Данные нововведения направлены на полную синхронизацию сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с данными Государственного адресного реестра (ГАР ФИАС).

Главное новшество заключается в том, что теперь адрес объекта перестает быть описательным элементом, вносимым «со слов» заказчика. При подготовке межевых и технических планов кадастровые инженеры обязаны использовать исключительно сведения из ГАР ФИАС, включая уникальный идентификатор адреса. 

Это касается большинства категорий объектов: зданий, сооружений (за исключением линейных), помещений, машиномест и земельных участков в границах населенных пунктов.

Таким образом, до начала работ кадастровый инженер должен проверить наличие адреса в системе ФИАС (fias.nalog.ru). Если адрес отсутствует или указан некорректно, правообладателю (либо инженеру по поручению) необходимо обратиться в органы местного самоуправления, поскольку именно муниципалитеты наделены полномочиями по присвоению адресов и внесению данных в ФИАС. Срок принятия такого решения составляет 10 рабочих дней. Только после появления сведений в адресном реестре подготавливается технический или межевой план для подачи в Росреестр.

Отсутствие корректного адреса в ФИАС на момент подачи документов в Росреестр является основанием для приостановления государственного кадастрового учета. Соблюдение нового порядка обеспечивает корректное отображение объектов в личных кабинетах граждан на портале Госуслуг.

Если сегодня вы не видите свою недвижимость в электронных сервисах, то рекомендуем выполнить три простых шага:

1. проверьте наличие адреса на сайте fias.nalog.ru;

2. для актуализации данных при разночтении адресов обратитесь в местную администрацию;

3. после внесения адреса в ФИАС подайте заявление в Росреестр об изменении адреса в ЕГРН (данная услуга является бесплатной).