Прекращается ли субаренда при досрочном расторжении договора аренды?
В силу пункта 1 статьи 618 ГК если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
В соответствии с указанной нормой субарендатору предоставляется право заключить договор аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды.
«Принимая во внимание установленный гражданским законодательством принцип добросовестности сторон, предполагается, что арендатор известит субарендатора о том, что договор субаренды утрачивает свое действие в связи с прекращением основной аренды. Таким образом, без действующего основного договора аренды субаренда существовать не может» - пояснила заместитель руководителя Светлана Гришаева.
Судебная практика сформировала позицию, в соответствии с которой арендодатель не обязан уведомлять субарендатора о прекращении аренды и предлагать ему заключить прямой договор. Вступая в субарендные отношения, субарендатор принимает на себя риск возможного досрочного прекращения договора субаренды в любое время в случае прекращения договора аренды (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 01.02.2016 № Ф10-4839/2014 по делу № А09-361/2014).
Учитывая изложенное, записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора субаренды и о государственной регистрации ограничения (обременения) права на основании такого договора будут погашены на основании пункта 1 статьи 618 ГК без заявления о государственной регистрации прекращения субаренды одновременно с государственной регистрацией соглашения о расторжении договора аренды.
Другие новости
С 9 ноября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 29.10.2024 №370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до 28.01.2003, называется земельной долей.
В рамках реализации проекта «Земля для туризма» оперативным штабом по определению объектов туристского интереса, земельных участков и территорий для вовлечения в туристскую деятельность куда вошли представители Управл
Общая собственность – это право двух или нескольких лиц на одну и ту же вещь.
Геодезические пункты являются составной частью государственной геодезической сети (ГГС), которая представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на мест
Несовершеннолетний гражданин может приобрести право собственности на недвижимое имущество, в частности, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.
Росреестром создана единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» - ФГИС ЕЦП НСПД, которая введена в эксплуатацию в 2023 году в рамках государственной программы, утвержденной Правительством Р
Одна из главных его целей – повышение осведомленности граждан о правах детей и их защите. Дети – это одна из самых уязвимых групп в обществе, и их права должны быть защищены.
Кадастровый номер - это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется.