Поправки в закон, позволяющие продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке

С 11 сентября 2024 г. внесены поправки в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", позволяющие гражданам,  которые для личных целей взяли ипотеку, продавать имущество, заложенное в банке, для последующего полного погашения кредитного обязательства (ипотеки) за счет вырученных от продажи средств.

Осуществить такое право можно в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа. Для этого, в первую очередь, необходимо направить залогодержателю (кредитной организации, физическому лицу) заявление о самостоятельной реализации имущества. Такое заявление можно направить способом, указанным в кредитном договоре, по почте – заказным письмом с уведомлением, либо вручить лично под расписку.

В течение 10 дней с момента вручения заявления кредитная организация обязана направить гражданину уведомление о согласии или несогласии на самостоятельную реализацию им заложенного имущества.

При этом законом предусмотрены основания для отказа гражданину в реализации такого права. Так, самостоятельная реализация гражданином заложенного имущества не допускается, если:

• банк до даты получения заявления подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество;
• нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
• в отношении гражданина возбуждена процедура внесудебного банкротства либо дело о признании несостоятельными (банкротами) гражданина или же самого банка;
• имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств;
• гражданин уже ранее подавал такое заявление, но правом самостоятельной реализации заложенного имущества так и не воспользовался.

«Срок самостоятельной реализации заложенного имущества равен 4 месяцам со дня получения банком заявления. За это время нужно зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит либо заем. Однако срок реализации может быть продлен по соглашению сторон сделки. При этом заложенное имущество должно быть реализовано по цене не ниже минимальной продажной цены», – отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.

Сумма, вырученная от самостоятельной реализации залогодателем имущества, зачисляется на банковский счет, указанный кредитной организацией. При этом разница между ценой, за которую было реализовано имущество и размером кредитной задолженности возвращается гражданину.

С даты, когда залогодержатель получит заявление, нельзя обратить взыскание на недвижимость. Запрет не будет действовать, если залогодержатель правомерно откажет в реализации, не получится продать имущество в срок или гражданин откажется от упрощенной процедуры реализации.