Дополнительные сведения в ЕГРН как защита прав собственника недвижимости

Законом О государственной регистрации недвижимости (глава 5) предусмотрены случаи внесения собственником сведений в ЕГРН в уведомительном порядке:

1. Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в ЕГРН на основании заявления лица, право собственности которого было зарегистрировано ранее (в срок не более 5 рабочих дней). Смысл данной записи заключается в том, чтобы создать для всех третьих лиц презумпцию того, что записанные в ЕГРН права могут быть оспорены.

2. Запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя (вносится в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней). Подача такого заявления поможет избежать совершения мошеннических действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

3. Запись о возможности продажи недвижимости в электронном виде (вносится в срок не более 5 рабочих дней). Наличие в ЕГРН данной записи необходимо, если планируется совершение сделок с недвижимостью в электронной форме. Для этого собственнику необходимо предварительно представить в Росреестр, обратившись лично через МФЦ, заявление (на бумаге) о внесении в ЕГРН записи о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи.

4. Запись о возможности предоставления персональных данных собственника недвижимости, содержащихся в ЕГРН (вносится в срок не более 3 рабочих дней). При отсутствии такой записи выписка из ЕГРН будет обезличена. Данная мера направлена на защиту персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости.

В уведомительном порядке в ЕГРН также вносятся записи о наличии правопритязаний в отношении объекта недвижимости (вносится в случае представления заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости), отметка о наличии права требования (в случае, если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке).

Кроме того, в уведомительном порядке в ЕГРН могут быть внесены сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости.

«Внесение в ЕГРН записи о невозможности продажи недвижимости без личного участия собственника – это мера, направленная на самозащиту своих прав, в частности, на защиту права собственности на недвижимость. По сути это запрет, который защищает от мошенников. Например, не получится по поддельной или полученной обманом доверенности заключить сделку, о которой владелец ничего не знает. Даже если мошенники обратятся к нотариусу, это им не поможет: заявление от нотариуса Росреестр тоже не станет рассматривать, если в ЕГРН будет запись о невозможности регистрации без личного участия. Зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права собственности или обременение можно будет только при личном участии собственника — все заявления должны быть подписаны только им лично или его законным представителем. Для физических лиц законные представители – это родители, усыновители, опекуны, попечители. Представители по доверенности, даже нотариальной, сюда не относятся» - прокомментировал Антон Бибаров-Государев, исполнительный директор-руководитель аппарата Тамбовского регионального отделения «Ассоциация юристов России».