Нужно ли регистрировать права на вспомогательные хозяйственные по-стройки?

К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Однако не все вспомогательные постройки являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права. Недвижимое имущество, права на которое необходимо зарегистрировать, должно подпадать под следующие критерии:

• У постройки должен быть фундамент, прочная связь с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций);
• Важен материал, из которого изготовлен объект (это должны быть цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).

Объект, который под эти пункты не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются.

«Необходимо учитывать какой вид разрешенного использования земельного участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. При этом на садовом участке возможно размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.

 Для постановки на кадастровый учёт необходима подготовка технического плана для объекта капитального строительства, межевого плана для земельного участка.

Подготавливает такие документы кадастровый инженер. В случае если объект, в отношении которого заказчик предполагает выполнение работ, не является объектом недвижимости, кадастровый инженер должен отказаться от заключения договора.

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка или объекта достаточно просто. Для этого можно воспользоваться Единой цифровой платформой «Национальная система пространственных данных» (НСПД), открыв публичную кадастровую карту, которая доступна всем желающим бесплатно и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.