Что нужно знать при продаже участка сельхозназначения
Продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет свои особенности, знание которых необходимо при планировании и совершении таких сделок.
Основной особенностью является установленное законом преимущественное право покупки такого участка субъектом РФ или муниципальным образованием, в границах которого расположен участок.
Это значит, что перед заключением договора купли - продажи продавец обязан письменно сообщить о своём намерении продать участок в Министерство имущественных отношений Иркутской области и в местную администрацию.
В таком уведомлении нужно указать цену участка, его площадь, местоположение и срок, в который должна произойти оплата по сделке.
Если после подачи такого уведомления был получен отказ от покупки участка от Министерства имущественных отношений и от органа местного самоуправления, то продавец может продать участок любому лицу в течение года по цене не ниже указанной в извещении.
Кроме того, если не было ответа от указанных органов в течение 30 дней - продавец также вправе продать участок любому лицу по цене не ниже указанной в извещении.
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, если продавец не выполнил эту процедуру (т.е. не уведомил о продаже сельскохозяйственного участка указанные органы) и сразу продал участок, то такая сделка будет ничтожной, то есть недействительной. Зарегистрировать права по такой сделке в Росреестре не получится, будет вынесен отказ в регистрации права.
Это значит, что подавать документы для регистрации права покупателя можно только после того, как соблюдена процедура преимущественной покупки сельхозучастка, то есть направлены уведомления, получен ответ от органов или прошло 30 дней с момента поступления таких уведомлений в Министерство имущественных отношений Иркутской области и в местную администрацию.
Также поясняем, что эти правила не распространяются на садовые, огородные земельные участки, участки для ведения личного подсобного хозяйства, участки для гаражного строительства и участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
Такие участки можно продавать сразу, без направления уведомлений в органы.
Вопросы по данной теме можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.
Другие новости
Заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина провела рабочие совещания с представителями регионов Сибирского и Дальневосточного федеральных округов, где подвели промежуточные итоги выполнения поручений Президента
Пункты государственной нивелирной сети (ГНС) это специальные отметки (реперы, марки), высоты которых точно определены и могут выступать высотным ориентиром для различных работ и измерений.
Как установлено Налоговым кодексом, при оформлении прав на недвижимость уплачивается государственная пошлина.
Строительство любого здания заканчивается обращением в Росреестр для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права.
С 4 июля 2026 года вступил в силу новый Порядок ведения государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это единственный источник официальной информации о правах на недвижимость в России.
В рамках реализации федерального проекта «Земля для туризма» определен объект туристского интереса – залив Бурдугуз.
Сервитут – это ограниченное право пользования чужой недвижимостью для прохода, проезда или прокладки коммуникаций.
Теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образов