О порядке осуществления государственной регистрации при переходе права на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него

Управление Росреестра по Владимирской области сообщает, что в соответствии со статьей 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.  Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.

Государственная регистрация права проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя (либо заявления залогодержателя, оставляющего имущество за собой). Состав прилагаемых документов зависит от способа обращения взыскания:

1. В судебном порядке:

• Надлежащим образом заверенная судом копия решения об обращении взыскания с отметкой о вступлении в законную силу;
• Документы о реализации имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги) либо документы об оставлении имущества залогодержателем за собой в случае признания торгов несостоявшимися.

2. Во внесудебном порядке (при проведении торгов):

• Нотариально удостоверенный договор ипотеки (или закладная) с отметкой о совершении исполнительной надписи нотариуса (должно содержать условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке);
• Документы, подтверждающие продажу с торгов или оставление имущества залогодержателем.

3. Во внесудебном порядке (без проведения торгов):

• Нотариально удостоверенный договор ипотеки (или закладная) с условием о внесудебном взыскании и отметкой нотариуса;
• Документы, подтверждающие оставление предмета ипотеки залогодержателем.

«Одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя (или залогодержателя) автоматически погашается регистрационная запись об ипотеке, обеспечивавшая удовлетворение требований кредитора», – отмечает Виктория Солдатова, начальник Юрьев-Польского района.

Кроме того, при переходе права собственности в результате обращения взыскания на заложенный объект не требуется представление заявления от прежнего собственника (должника).