Цена продажи недвижимости: что нужно знать?
Сегодня в рамках рубрики «Правовой ликбез от Росреестра Марий Эл» поговорим о цене продажи недвижимости.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в нем условия о цене недвижимости договор считается незаключенным.
Цена - это размер денежных средств, подлежащих передаче покупателем продавцу за проданную квартиру, дом или земельный участок. Не следует путать понятия «цена» и «стоимость».
Цена в договоре может быть указана любая, ее размер определяется по соглашению сторон, а вот стоимость конкретного объекта недвижимости может определяться по различным критериям. Это может быть кадастровая, рыночная или иная стоимость. Цена недвижимости в договоре может не соответствовать его стоимости.
Обратите внимание, если предметом договора одновременно являются несколько объектов недвижимости, то цена может быть указана как общей суммой, так и отдельно за каждый объект.
Если покупается жилой дом и земельный участок за счет средств материнского капитала, цену дома всегда следует выделять отдельно, так как материнский капитал может быть использован только на приобретение жилого помещения.
Особо отметим ситуацию, когда в договоре указывается «заниженная цена» недвижимости. Это бывает в ситуациях, когда покупатель передает продавцу одну сумму денег, а в договоре цена указывается существенно меньше. Росреестр Марий Эл категорически не рекомендует использовать такую схему.
«Если сделка будет признана недействительной, суд обяжет продавца вернуть покупателю только сумму, указанную в договоре. При судебном разбирательстве существует большая вероятность того, что покупатель не будет признан добросовестным. Если он захочет продать объект за его реальную стоимость раньше истечения 5-летнего срока владения, налог при продаже будет гораздо более существенным», - отмечает заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.
«Если в договоре продажи недвижимости указана «заниженная цена», то это связано с определенными рисками, которые существуют как для продавца, так и для покупателя. Если вы столкнётесь с неприятной ситуацией, то изменить цену договора после его исполнения не получится. Стоит ли идти на заведомое занижение цены – решать вам, но помните о всех негативных последствиях своего выбора», - комментирует директор Союза риэлторов Республики Марий Эл Ольга Самарина.
Другие новости
Вчера Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин провёл личный прием граждан на площадке ГБУ РМЭ «Общественно-политический центр Республики Марий Эл».
На прошлой неделе многим жителям Республики Марий Эл в личный кабинет портала «Госуслуги» пришло уведомление от Росреестра, в котором написано: «Обновлена информация по заявлению № …, заявитель «ФИО», услуга: «Внесение
Начальник Рузаевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РМ Наталья Яшина информирует, что с 1 марта 2025 года вступили в силу положения Федерального закона № 487-ФЗ, в соответствии с которыми регистраци
В Марий Эл в 2022 году утверждена программа «Газификация и газоснабжение в Республике Марий Эл».
Ожидаемый результат от ее реализации:
С 1 марта вступил в силу закон, которым установлена возможность использования счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов.
21 марта ежегодно отмечается Международный день лесов.
Идея праздника – привлечь внимание к проблеме важности сохранения лесов и их восстановления.
В Росреестр Марий Эл поступил вопрос от заинтересованных граждан о том, что такое пункты ГГС и для чего они необходимы?
Сегодня, 18 марта, наша страна отмечает исторически важное событие – День воссоединения Крыма с Российской Федерацией.
Республика Марий Эл - регион с высоким туристическим потенциалом, который славится живописной природой, богатством культуры и традиций, гостеприимством и уникальной марийской религией.
С 1 марта продать, подарить или совершить иную сделку в отношении земельного участка можно только если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о местоположении его границ.