Цена продажи недвижимости: что нужно знать?
Сегодня в рамках рубрики «Правовой ликбез от Росреестра Марий Эл» поговорим о цене продажи недвижимости.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в нем условия о цене недвижимости договор считается незаключенным.
Цена - это размер денежных средств, подлежащих передаче покупателем продавцу за проданную квартиру, дом или земельный участок. Не следует путать понятия «цена» и «стоимость».
Цена в договоре может быть указана любая, ее размер определяется по соглашению сторон, а вот стоимость конкретного объекта недвижимости может определяться по различным критериям. Это может быть кадастровая, рыночная или иная стоимость. Цена недвижимости в договоре может не соответствовать его стоимости.
Обратите внимание, если предметом договора одновременно являются несколько объектов недвижимости, то цена может быть указана как общей суммой, так и отдельно за каждый объект.
Если покупается жилой дом и земельный участок за счет средств материнского капитала, цену дома всегда следует выделять отдельно, так как материнский капитал может быть использован только на приобретение жилого помещения.
Особо отметим ситуацию, когда в договоре указывается «заниженная цена» недвижимости. Это бывает в ситуациях, когда покупатель передает продавцу одну сумму денег, а в договоре цена указывается существенно меньше. Росреестр Марий Эл категорически не рекомендует использовать такую схему.
«Если сделка будет признана недействительной, суд обяжет продавца вернуть покупателю только сумму, указанную в договоре. При судебном разбирательстве существует большая вероятность того, что покупатель не будет признан добросовестным. Если он захочет продать объект за его реальную стоимость раньше истечения 5-летнего срока владения, налог при продаже будет гораздо более существенным», - отмечает заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.
«Если в договоре продажи недвижимости указана «заниженная цена», то это связано с определенными рисками, которые существуют как для продавца, так и для покупателя. Если вы столкнётесь с неприятной ситуацией, то изменить цену договора после его исполнения не получится. Стоит ли идти на заведомое занижение цены – решать вам, но помните о всех негативных последствиях своего выбора», - комментирует директор Союза риэлторов Республики Марий Эл Ольга Самарина.
Другие новости
Сегодня, в День кадастрового инженера, Росреестр Марий Эл организовал деловую встречу государственных регистраторов прав службы с представителями сообщества кадастровых инженеров.
Росреестр ведёт системную работу по исполнению поручения Президента РФ об эффективном использовании земельных ресурсов — это одно из ключевых направлений деятельности ведомства, напрямую влияющее на развитие территорий
С начала года Росреестром Марий Эл проведено свыше 77 тысяч учётно-регистрационных действий с недвижимостью (77 746), из которых 21% приходится на постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учет (1
У заинтересованных лиц есть уникальная возможность стать участником конкурса на соискание премии Правительства России в области геодезии и картографии имени советского астронома-геодезиста, члена-корреспонд
В минувшую пятницу руководство регионального Росреестра вместе с депутатом Государственного Собрания Республики Марий Эл Натальей Николаевной Козловой и депутатом Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола»
Одной из важных задач государственной программы «Национальная система пространственных данных» является формирование единого банка земли для жилищного строительства.
С начала года в региональный Росреестр подано 1010 заявлений из разных субъектов России на оформление объектов недвижимости в Марий Эл.
Свыше 9 тысяч отметок о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия собственника в этом году внесено Росреестром Марий Эл в Единый государственный реестр недвижимости.
С марта прошлого года легальная эксплуатация любого построенного здания или сооружения, будь то жилой дом, гараж, склад или торговый центр, стала невозможной без полного юридического оформления объекта недвижимости.
Спешим сообщить, что в мае в Росреестр Марий Эл поступило рекордное число заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью: 10 362 заявления, что превысило аналогичный показатель апреля на 12% (9