Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики «Вы спрашивали мы отвечаем»
Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики "Вы спрашивали - мы отвечаем". В ней эксперты ведомства отвечают на вопросы, поступающие от граждан, в том числе от наших подписчиков в социальных сетях, при оформлении недвижимости.
- Квартира приобреталась частично за собственные средства и в ипотеку. Направили материнский капитал на погашение ипотеки частично. Недвижимость оформлена в браке только на мужа. Сейчас после погашения ипотеки он должен выделить доли жене и детям. Обязательно ли соглашение о выделении долей должно быть нотариальным?
- Нотариальная форма соглашения предусмотрена, если хотят, чтобы доли у каждого были определенные, так как такое соглашение будет считаться сложным и содержать себе элементы раздела имущества. Если в соглашении будет указано, что одна из долей будет оставлена в совместной собственности у супругов, то такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме.
- Заявители обратились с соглашением об определении долей, составленным в простой письменной форме, на земельный участок и дом, построенный с использованием собственных средств и за счет маткапитала. Соглашением выделили по 1/4доли мужу, жене и сыну на дом и земельный участок, а 1/4 долю в совместную собственность между супругами. Можно ли в одном соглашении выделить доли на дом и на земельный участок? В какой форме должно быть соглашение?
- В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» соглашение о выделении долей с использованием средств МСК может быть составлено только в отношении жилого дома. Если распределяют по соглашению, в т.ч. долю в совместную собственность супругов, то такое соглашение может быть составлено не нотариально. Если конкретно доли каждому выделяются, то соглашение должно быть составлено в нотариальной форме. Доли в земельном участке по такому соглашению распределены быть не могут. Доли в земле отчуждают только гражданско-правовой сделкой (как правило, это дарение).
- Может ли муж подарить жене недвижимость?
- Муж жене может дарить имущество, которое не является общей собственности супругов, то есть то имущество, которое приобретено ими до брака или получено в браке по наследству, в дар, а также имущество, если в отношении него супругами был изменен режим совместной собственности. Например, заключен брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов. В этом случае оформляется договор дарения.
- Можно ли подарить детям квартиру, если она находится в залоге у банка?
- Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена лишь с согласия залогодержателя. Таким образом, вам необходимо получить письменное согласие банка на дарение.
Другие новости
Эксперты Росреестра Татарстана продолжают отвечать на вопросы граждан, связанные с регистрацией недвижимости. Сегодня узнаем, можно ли отменить согласие супруга или супруги на совершение сделки?
Расширен список регистрационных действий, которые теперь выполняются в ускоренном порядке
Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает гражданам о том, какие электронные заявления можно подать в ведомство без подписания усиленной квалифицированной подписью (УКЭП).
В Международный День защиты детей в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась горячая линия по вопросам совершения сделок с участием несовершеннолетних.
Эксперты Росреестра Татарстана продолжают отвечать на вопросы, поступающие от граждан. Сегодня разъясним, как стать участником программы по догазификации СНТ.
Согласно статистическим данным Росреестра Татарстана, количество сделок на вторичном рынке недвижимости по сравнению с мартом увеличилось почти на 26%.
В текущем году – с января по апрель включительно - Росреестром Татарстана в рамках «гаражной амнистии» зарегистрировано около 2 тысяч объектов, из них 773 - гаража и 1171 – земельный участок.
В Росреестре Татарстана состоялась горячая линия по вопросам использования земельных участков в населенных пунктах и садоводческих товариществах. За два часа работы от граждан поступило более ста звонков.
28 апреля, Росреестр Татарстана проведет горячую линию, посвященную вопросам использования земельных участков, расположенных в населённых пунктах, а также в садоводческих товариществах.
С начала 2026 года в Татарстане выявлено 1760 территорий, пригодных для вовлечения в жилищное строительство. Общая их площадь составила более 1 142 га.