Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать?

Закон не запрещает переводить жилое здание в нежилое. Если для этого требуется изменить его параметры (например, этажность), нужно провести реконструкцию. В противном случае все зависит от того, какое это здание: индивидуальный жилой дом или многоквартирный.

В первом случае назначение меняется путем перевода жилого помещения в нежилое. Во втором - нужно перевести все жилые помещения в нежилые, а затем обратиться в орган регистрации прав за кадастровым учетом изменений. Такая ситуация законодательно не урегулирована, поэтому возможен и отказ.

Перед тем как начинать процедуру изменения назначения жилого здания, нужно проверить, соблюдены ли условия, при которых это возможно.

Для этого в первую очередь необходимо проверить:

• разрешенное использование земельного участка, на котором находится дом, предполагает ли оно размещение на нем нежилого здания;
• наличие лиц, которые постоянно проживают в жилом помещении, поскольку для проживания предназначены именно жилые помещения, а не нежилые. Если назначение здания изменяется путем перевода жилых помещений в нежилые, важно, чтобы в них не было лиц, использующих их в качестве места постоянного проживания.

«По общему правилу виды разрешенного использования земельного участка устанавливаются в градостроительных регламентах, которые являются частью Правил землепользования и застройки. Ознакомиться с установленными видами использования земельного участка можно в правилах землепользования и застройки», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.