Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, образованных из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена

Частью 15 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлен порядок снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, образованных из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, органом регистрации прав самостоятельно - без заявления уполномоченного лица - при наступлении обстоятельств, предусмотренных законом (истечение периода времени со дня государственного кадастрового учета и отсутствие зарегистрированных ограничений прав, обременений объекта недвижимости).

В свою очередь согласно части 7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, образованных из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ сведения о земельном участке, не имеющие временного характера, могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) при одновременном соблюдении следующих условий:

• земельный участок, образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
• земельный участок не обременен правами третьих лиц на дату представления заявления уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
• отсутствует решение уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления об образовании такого земельного участка, срок действия которого не истек (иными словами, на дату поступления заявления истек срок действия решения об утверждении документа, на основании которого осуществлено образование земельного участка, в отношении которого подано такое заявление).

При этом часть 7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ не содержит ограничений для снятия земельного участка с кадастрового учета, предусмотренные при реализации части 15 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, в том числе:

• запрет на снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;
• запрет на снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, со дня государственного кадастрового учета которых прошло менее 5 лет.

Наличие в ЕГРН записи о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления со статусом «погашенная» не является препятствием для применения части 7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ.