Оформление земельного участка общего назначения в СНТ или ОНТ

Наряду с собственными земельными участками, члены садовых некоммерческих товариществ (далее – СНТ) вправе пользоваться земельными участками общего назначения СНТ.

Что относится к земельным участкам общего назначения в СНТ?

Земельный участок общего назначения — это земельный участок, который является имуществом общего пользования, предусмотрен утверждённой документацией по планировке территории и предназначен для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения другого имущества общего пользования.

Например, к участкам общего назначения относятся проходы, проезды, развороты, а также площадки для сбора мусора, земли, на которых стоят сторожки, водокачки.

В соответствии с действующим законодательством земельный участок общего назначения предоставляется в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах садоводства и огородничества.

Процедура оформления общего имущества СНТ довольно затруднительна, поскольку собственникам садовых или огородных земельных участков нужно для оформления права общей долевой собственности провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли и подготовить основательный пакет документов.

Так, для оформления земельного участка общего назначения, который не предоставлен членам СНТ или ОНТ понадобятся следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ на участок, предоставленный СНТ или ОНТ до 25 октября 2001 г. либо организации, при которой они были созданы (если сведения о правах на такой участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости);
2. Выписка из решения общего собрания членов СНТ или ОНТ о приобретении земельного участка общего назначения в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
3. Учредительные документы СНТ или ОНТ;
4. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории СНТ или ОНТ либо описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Росреестром внесён в Правительство РФ законопроект, упрощающий механизм оформления прав на общее имущество СНТ.

Как отметила Ольга Петухова, руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области: «Законопроектом предусмотрено, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре, что значительно сократит временные и финансовые затраты садоводов и облегчит процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям».