В Управлении Росреестра по Тамбовской области подвели итоги работы в 2023 году

2023 год стал для Росреестра стал годом реализации Государственной программы «Национальная система пространственных данных» (срок реализации - 2030 год). Это глобальный проект всероссийского масштаба, который объединит в себе множество разрозненных информационных систем о земле и недвижимости как федерального, так и регионального уровней. В систему подлежат включению данные о природных, искусственных и иных объектах, сведения из документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документация по планировке, проектная документация с информацией о существующих и планируемых объектах недвижимости. Кроме того, на платформе будут доступны данные о границах зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон и другие сведения. Все это повысит эффективность использования земель, упростит процессы сбора данных для принятия управленческих решений, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, проектирования и строительства объектов. На территории Тамбовской области начало этой масштабной работе уже положено: при Правительстве области создан оперативный штаб, разработана дорожная карта.

В 2023 году благодаря совместной работе Правительства области и Управления Росреестра Тамбовская область стала одним из одиннадцати пилотных регионов страны, где Росреестр запустил новый электронный сервис «Цифровой помощник регистратора – ЕВА». Сервис позволяет провести предварительную автоматическую проверку документов как на стадии приёма обращений в МФЦ, так и при последующей их обработке в Росреестре по самой востребованной услуге – регистрации прав на основании договоров купли-продажи квартир, в том числе и с ипотекой. Одно из преимуществ использования сервиса - сокращение времени заявителей при подаче документов на регистрацию.

В сфере регистрации недвижимости. Всего в ЕГРН на 01.01.2024 содержатся сведения о почти 1 400 000 объектах недвижимости (47% - земельные участки; 63% - объекты капитального строительства (здания, помещения, сооружения).

В 2023 году наблюдается увеличение количества учетно-регистрационных действий на 6,4% по сравнению с 2022 годом.

Зарегистрировано около 222 000 прав, сделок, ограничений (обременений) прав.  На 9,9 % увеличилось количество зарегистрированных прав на основании договоров о приватизации жилья. На 63,5% - увеличилось количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве (за счет кредитных средств - на 119,2%).

В 2023 году выдача ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство достигла рекордных значений за всю историю российского рынка: на 21,4 – увеличилось приобретение жилых помещений за счет кредитных средств; на 121,3% -  увеличилось количество выданных закладных; с использованием «льготной» ипотеки зарегистрировано 487 договоров долевого участия в строительстве (на 64,5 % больше, чем в 2022 году); в рамках «сельской ипотеки» зарегистрировано 43 ипотеки (в 2022 году- 27).

В 2023 году продолжилась работа по реализации Закона о «гаражной амнистии» на территории Тамбовской области. Зарегистрировано 2247 объектов по гаражной амнистии: 1363 земельных участка и 884 гаража.

Средний срок государственной регистрации и кадастрового учета в электронном виде составил 1,3 и 1,7 дня соответственно. В электронном виде оказывается почти 50% услуг.

В 2023 году завершены работы в ЕГРН по установлению всех внешних границ Тамбовской области.  В 2017 году в ЕГРН внесли первые сведения – о границе между Тамбовской и Воронежской областями, в 2018 году – с Саратовской областью, в 2021 году – с Липецкой и Рязанской областями. В декабре 2023 года завершились работы по установлению границы между Тамбовской и Пензенской областями. Землеустроительная документация по описанию административной границы успешно прошла государственную экспертизу. Росреестр внес в ЕГРН данные о границе.

В 2023 году в Тамбовской области впервые проводились комплексные кадастровые работы в отношении двух кадастровых кварталов за счет средств областного бюджета. В результате из проведения в ЕГРН уточнены и внесены границы 127 объектов капитального строительства и 194 земельных участков.

В сфере государственного земельного надзора. Основной акцент был сделан на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с правообладателем - выездных обследований и наблюдений, которые позволяют, при наличии обращений (жалоб), оценить соблюдение требований земельного законодательства без контакта с правообладателями земельных участков. Проведено более 1200 выездных обследований, а также почти 3500 наблюдений за соблюдением обязательных требований земельного законодательства.  В связи с выявлением фактов не оформления прав на земельные участки и иных нарушений земельного законодательства, при отсутствии оснований для проведения внеплановой проверки, лицам выдаются предостережения о недопустимости нарушения требований земельного законодательства при использовании земельных участков, что является одной из профилактических мер, принимаемых Управлением. В 2023 году нарушителям объявлено почти 2500 предостережений. Именно профилактика, разъяснительная работа стала целью деятельности госземинспекторов.

Впервые в 2023 году Управлением применялся БПЛА. Проведены 34 полета, обследованы 7503 земельных участка, общая обследованная площадь составила 3593 га.

В сфере государственного геодезического надзора. Второй год проводится обследование пунктов Государственной геодезической сети (ГГС). Их инвентаризация не проводилась десятилетиями. Пункты разрушены, запаханы, находятся в плачевном состоянии. ГГС – это базис (прокладывание дорог, коммунальных сетей и строительство домов и др.). В 2023 году были обследованы 282 геодезических пункта.

В 2023 году в электронном виде стали выдаваться лицензии на проведение геодезических и картографических работ (через Госусулги). В настоящее время - 16 действующих лицензиатов, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность (на начало 2022 - было 4 организации).

Среди приоритетных задач Управления Росреестра по Тамбовской области на 2024 год можно выделить следующие:

• максимальное наполнение Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями;
• цифровизации деятельности, увеличение количества оказания услуг в электронном виде;
• совместная работа с ОМСУ - выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости;
• реализация госпрораммы «НСПД».