Уведомления о ЗОУИТ: ответы на частые вопросы правообладателей

Филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области и региональное Управление Росреестра подготовили ответы на самые частые вопросы правообладателей, получивших уведомления о вхождении объектов недвижимости в границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Разъяснения касаются причин получения уведомления, содержания ограничений, порядка проверки информации и действий после получения.

Почему пришло уведомление? Что это значит для правообладателя?

Согласно части 5 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Роскадастр обязан уведомлять правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости, если их объекты попадают в границы ЗОУИТ. Это делается после внесения или изменения сведений о ЗОУИТ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Уведомление направляется массовой рассылкой всем правообладателям, чьи объекты находятся в пределах охранной зоны. Получение уведомления означает, что на объекте недвижимости действуют определённые ограничения, которые установлены законом для обеспечения безопасности, сохранения объектов инфраструктуры или охраны окружающей среды. При этом сам объект не изымается, а право собственности на него сохраняется.

Почему уведомление пришло массовой рассылкой, а не адресно по моему объекту?

Уведомление направляется сразу всем правообладателям, чьи объекты находятся в границах конкретной охранной зоны. Филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области не имеет возможности направлять персональные разъяснения по каждому объекту в тексте самого уведомления — это связано с необходимостью соблюдать требования законодательства о защите персональных данных.

Именно поэтому в приложении к уведомлению приводится общий перечень объектов недвижимости, включённых в границы ЗОУИТ. Правообладателю достаточно найти в этом перечне строку с кадастровым номером своего объекта — там будут указаны наименование охранной зоны и конкретные ограничения. Такой формат позволяет соблюсти баланс между обязанностью уведомить всех затронутых лиц и защитой их персональных данных.

Почему в уведомлении указано, что оно получено «в ответ на поданный запрос», хотя никакой запрос правообладателем не направлялся?

Уведомление направляется с использованием сервиса запросов системы межведомственного электронного взаимодействия, который позволяет направлять уведомления в личные кабинеты на портале «Госуслуги». Обработка и отправка происходят автоматически. Формально уведомление приходит «в ответ» на технологический запрос системы, однако заявление по услуге «Внесение в ЕГРН сведений о границах в порядке межведомственного информационного взаимодействия» правообладателем не подавалось.

Где посмотреть, как проходит охранная зона относительно земельного участка?

Можно самостоятельно уточнить данные о ЗОУИТ через Федеральную государственную географическую информационную систему «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД), расположенную по адресу nspd.gov.ru. Для этого необходимо авторизоваться через портал «Госуслуги», перейти в раздел «Карты», выбрать сервис «Карта НСПД», в выпадающем списке выбрать «Тематический набор по умолчанию», перейти на вкладку «Росреестр», затем — «ФГИС ЕГРН» и выбрать слой «Зоны с особыми условиями использования территории». В строке поиска указать кадастровый номер объекта или его адрес — на карте отобразятся его границы, а в левой части экрана — общедоступная информация об объекте.

В онлайн-выписке на портале «Госуслуги» нет никаких ограничений. Почему?

Онлайн-выписки, заказанные на портале «Госуслуги», формируются в автоматическом режиме, без планов и схем, и не поступают на обработку в учётную систему филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области. Такие выписки содержат только общую информацию об объекте недвижимости — например, кадастровый номер, площадь, адрес. В связи с этим в них отсутствуют сведения об ограничениях использования земельных участков из-за их вхождения в границы зон.

Для получения сведений ЕГРН об ограничениях и обременениях на объект недвижимости необходимо направить запрос о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, указав адрес, площадь и (или) кадастровый номер. Запрос может быть представлен в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ или через портал «Госуслуги».

Что делать после получения уведомления?

Рекомендуем три шага. Первый — проверить информацию о ЗОУИТ на ФГИС ЕЦП НСПД, как это описано выше. Второй — учитывать установленные ограничения. Это важно для обеспечения безопасности и соблюдения законодательства. Их игнорирование может привести к административной ответственности, поэтому лучше заранее ознакомиться с требованиями, действующими в границах конкретной зоны. Третий — при необходимости обратиться в соответствующую эксплуатационную организацию. Если планируются работы, требующие согласования (строительство, реконструкция, земляные работы и т.п.), следует заранее получить письменное разрешение в организации, отвечающей за содержание и обслуживание объекта, в связи с которым установлена охранная зона. Это поможет избежать нарушений и дополнительных проверок.

Помните, что получение уведомления о ЗОУИТ — стандартная процедура, установленная законом. Права на недвижимость сохраняются, но важно знать и соблюдать установленные ограничения. Вся ключевая информация содержится в самом уведомлении и доступна на ФГИС ЕЦП НСПД.

При необходимости можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области по телефону 8 (351) 728-75-00 (добавочные: 2273, 2186, 2257, 2178, 2115). Единый справочный телефон работает в режиме автоинформатора: чтобы поговорить со специалистом, после соединения нужно нажать «1», затем ввести добавочный номер. Важно: линия не имеет статуса «занято» — если специалист не ответил, значит, в данный момент он консультирует другого обратившегося. Перезвоните позднее или оставьте свой номер в личных сообщениях сообщества регионального Роскадастра «Вконтакте».