В тамбовском Росреестре провели Единый день консультаций по вопросам оформления дачной недвижимости и рассказали журналистам о догазификации СНТ

27 мая в Управлении Росреестра по Тамбовской области проконсультировали садоводов и дачников по вопросам оформления земельных участков и жилых домов в СНТ, в том числе в целях социальной догазификации. На консультации обратились более 30 тамбовчан. В основном вопросы были связаны с государственной регистрацией земельных участков по ранее выданным свидетельствам, вопросами согласования границ земельных участков и проведением кадастровых работ, возможностью подключения дачных домов к газу и проведению соответствующих работ в садоводческом товариществе.

Консультировали граждан специалисты регионального Росреестра и ППК «Роскадастр». По всем вопросам были даны разъяснения и практические советы. Кроме того, у тех, кто пришел в этот день, была возможность ознакомиться с наглядными методическими рекомендациями Росреестра: «Шаги для догазификации жилых домов в СНТ», «Как оформить садовый или огородный земельный участок?», «Признаки неиспользования земельных участков – что следует учитывать собственникам». Они также размещены на сайте Росреестра -https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/.

В этот же день заместитель руководителя Управления Росреестра Светлана Макушкина на брифинге подробно рассказала представителям СМИ об особенностях участия СНТ в государственной программе по социальной догазификации.

«С 2024 года программа социальной догазификации распространяется на домовладения, расположенные на территории СНТ. Чтобы ей воспользоваться, необходимо соблюдение ряда обязательных условий. Во-первых, территория СНТ должна быть расположена в границах населенного пункта, и категория земельных участков должна быть соответственно - земли населенных пунктов. Во-вторых, населенный пункт, в котором расположено СНТ, должен быть газифицирован. В-третьих, поскольку программа предусматривает прокладку газовой трубы до границ садового земельного участка, то в Едином государственном реестре недвижимости необходимо внести информацию о координатах этих границ в действующей системе координат. В-четвертых, участие в программе возможно только при условии, что в ЕГРН внесены сведения о домовладении и о праве собственности на него, и такое здание должно иметь «жилое» назначение», - пояснила Светлана Макушкина.

Также заместитель руководителя пояснила, что вся необходимая информация о земельном участке содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре недвижимости не окажется сведений о границе, то в выписке будет особая отметка «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Кроме того, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (https://nspd.gov.ru/)на платформе «Национальная система пространственных данных». Найти конкретный объект проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены. В случае, если граница установлена, то земельный участок будет выделен и подсвечен на карте.

В случае, если у земельного участка отсутствуют сведения о координатах, то, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, ведь именно он обладает полномочиями по обмеру участка, определению его площади и границ.

Изменение назначения строения с «нежилого садового дома» на «жилой дом» возможно в двух случаях и зависит от того, требуется реконструкция объекта недвижимости или нет.

Если реконструкция не требуется, то «садовый дом» признается «жилым домом» на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен такой дом.

Если реконструкция требуется, то действующим законодательством о градостроительной деятельности до 1 марта 2031 допускается реконструкция «садового дома», как в уведомительном порядке, так и в «упрощенном» порядке, т.е. без получения разрешений органа местного самоуправления и направления уведомлений о планируемом строительстве. Если в результате реконструкции изменились характеристики здания, включая назначение «садового дома» на «жилой дом», то осуществляется государственный кадастровый учёт без одновременной государственной регистрации прав на соответствующий дом. Изменения в сведения ЕГРН по результатам реконструкции вносятся на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Технический план должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после завершения реконструкции, включая назначение объекта недвижимости.

«Таким образом, исходя из основных условий применения социальной догазификации в СНТ, одними из ключевых моментов является проведение кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов капитального строительства. Если соблюдены все четыре вышеназванных условия, органам управления СНТ необходимо провести общее собрание, на котором принять решение о проведении на территории СНТ газификации, в том числе о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и предоставления согласия собственников земельных участков в СНТ на установление охранных зон созданных сетей газораспределения. Также на общем собрании можно выбрать представителя, который будет подавать заявки на газификацию от имени собственников», - разъяснила Светлана Макушкина.

К заявке собственника земельного участка (либо его представителя) должен быть приложен ситуационный план (графическая схема, составленная заявителем, на которой указаны расположение планируемого к подключению объекта капитального строительства и границы земельного участка, на котором такой объект расположен); документы, подтверждающие полномочия представителя; выписки из ЕГРН о праве собственности на жилой дом и земельный участок; протокол общего собрания.

Заявка подается в газораспределительную организацию. На территории Тамбовской области в зависимости от местоположения объекта газификации это АО «Газпром газораспределение Тамбов» и ТОГУП «Водгазхоз». Ознакомиться с программой и подать заявку возможно на сайте https://www.gazprommap.ru/tambovskaya/.

Чтобы программа проходила в определённом порядке, в каждом регионе утвержден пообъектный план-график догазификации территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, содержащий информацию о конкретных СНТ и домовладениях в них, а также сроках плановой догазификации. В Тамбовской области соответствующий план-график утвержден Постановлением Правительства области от 02.08.2024 №498 «О внесении изменений в Программу газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций тамбовской области на 2022-2031 годы» (Приложение №6).

Ознакомится с Постановлением возможно в общем доступе в сети интернет, а также на сайте Управления Росреестра по Тамбовской области - Открытая служба – Статистика и аналитика – Тамбовская область - Газификация СНТ Тамбовской области (https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/68-gazifikatsiya-snt-tambovskoy-oblasti/).