Определены критерии строений и сооружений вспомогательного использования

Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования"

Бани, теплицы, сараи и колодцы на земельных участках по закону считаются вспомогательными сооружениями.

Новые правила начнут действовать с 1 сентября.

Документ разделяет вспомогательные постройки на два вида. Первые — это те, которые возводят при промышленных объектах, например, гаражи или склады при заводе, фабрике и так далее.

По новым правилам их площадь не может быть больше 1,5 тысячи квадратных метров.

Вторые — вспомогательные постройки на приусадебных участках или землях под индивидуальное жилищное строительство, например, бани, колодцы, теплицы, сараи. По новым правилам их высота не должна превышать 20 метров или трех этажей.

Определить критерии вспомогательных сооружений предписывает Федеральный закон от 14 июля 2022 года. Согласно этому документу, на такие постройки экспертизу проектной документации проводить не нужно.

Критерии позволят минимизировать спорные случаи, которые возникают при начислении налогов, потому что ставки на жилые и нежилые помещения существенно различаются.

Кроме того, четкие характеристики позволят избежать злоупотреблений со стороны собственников участков, которые зачастую под видом частной бани воздвигают рядом с домом коммерческие сауны на десятки человек.

Стоит отметить, что высота и площадь вспомогательных объектов, утвержденные кабмином, — далеко не единственные требования к промышленным складам, а также частным баням, погребам, теплицам и колодцам.

Важное условие — вспомогательные сооружения должны строиться на одном участке с основным объектом либо на смежных участках. То есть склад должен находиться рядом с предприятием, а баня или колодец на участке, где уже стоит жилой дом.

Несмотря на то что получать разрешение на строительство вспомогательного сооружения не нужно, такое строение должно быть предусмотрено проектной документацией, подготовленной для основного объекта.

Кроме того, такие постройки должны использоваться строго по назначению. То есть из склада нельзя устроить магазин, из бани — жилой дом, а из погреба — гараж.

Возводимые постройки не должны быть особо опасным, технически сложным или уникальными. Также они не должны требовать организации дополнительных санитарно-защитных зон.

Следует добавить, что документ не уточняет, будут ли новые характеристики применяться к старым баням, теплицам, погребам, колодцам, складам.

Постановление не содержит требований к соблюдению установленных норм, то есть за подобные нарушения не прописаны штрафы или иные санкции,такие решения будут принимать соответствующие органы по факту конкретных жалоб на то или иное вспомогательное сооружение. 

При этом утвержденные характеристики будут основанием для вынесения решения. Также ответственные инстанции могут инициировать поправки в соответствующие нормативные акты, чтобы прописать конкретные суммы штрафов или иные виды наказания за нарушения.