В Управлении Росреестра по Тамбовской области подвели итоги работы в 2024 году

2024 год стал для Росреестра стал годом продолжения реализации гос.программы «Национальная система пространственных данных». Её целью является создание полого и точного реестра недвижимости, на базе которого должны приниматься выверенные решения властей всех уровней по управлению земельными ресурсами, градостроительному планированию, вовлечению объектов недвижимости в экономический оборот, а также мониторинг и соответствующее реагирование при самовольном захвате земель и своевременному оформлению недвижимости.

В июне 2024 года Правительство Тамбовской области совместно с Росреестром и Роскадастром заключили соглашение о взаимодействии по реализации пилотного проекта по вовлечению объектов недвижимости в экономический оборот на территории региона. Целью соглашения является выявление и внесение в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, поиск используемых не по назначению или неиспользуемых земельных участков и земель для вовлечения в оборот, выявление объектов, не учтенных в кадастре недвижимости.

«Соглашение направлено на обеспечение законности и прозрачности оборота недвижимости, повышение эффективности планирования развития территории и градостроительной деятельности, обеспечение гарантий прав владельцев недвижимости, а также повышение доходной части бюджета Тамбовской области. Уже есть первые результаты реализации проекта, так, например, определены границы более четырех тысяч объектов недвижимости, исправлено 68 реестровых ошибок, выявлено 416 фактически используемых, но не оформленных объектов недвижимости, а также приняты более 900 решений о выявлении правообладателей. Кроме того, в рамках реализации пилотного проекта по трём населённым пунктам Тамбовского муниципального округа было выявлено 220 га свободных земель, 180 из которых подлежат использованию под жилищное строительство. Это большой плюс для градостроительной деятельности», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Тамбовской области Татьяна Воякина.

На 1 января 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 1 380 315 объектах недвижимости (46% - земельные участки; 54% - объекты капитального строительства). В сфере государственной регистрации недвижимости зарегистрировано более 290 тысяч прав, ограничений (обременений) прав, сделок с недвижимостью, что на 30,6% больше, чем в 2023 году. Такой рост произошел за счет увеличения в 1,5 раза количества арестов на недвижимость. Так, в 2024 году было зарегистрировано около 119 тысяч арестов (2023 г. - около 44 тысяч).

Отмечается снижение количества зарегистрированных прав на жилые помещения, приобретенные с использованием кредитных средств на 41,9%. В 2024 году зарегистрировано около 3800 таких прав (2023 г. - около 6,5 тысяч). Количество договоров долевого участия в строительстве снизилось всего на 1% и составило около 2600 договоров.

«В сфере предоставления государственных услуг самым ценным для граждан и организаций является удобство, скорость и отсутствие каких-либо проблем и препятствий. Регистрация недвижимости не стала исключением. Так, средний срок государственной регистрации и кадастрового учета в электронном виде составил 1,2 и 1 день соответственно. За 1 день зарегистрировано 97,2% электронной ипотеки, 94,6% «бытовой недвижимости». В электронном виде сегодня мы оказываем почти 67% услуг», - Татьяна Воякина.

В 2024 году в Тамбовской области проводились комплексные кадастровые работы на территории 74 кадастровых кварталов, в границах которых расположены СНТ города Тамбова и Тамбовского муниципального округа. В результате из проведения в ЕГРН уточнены и внесены границы 13 848 объектов недвижимости (земельных участков и объектов кап.строительства). в 2025 году предстоит провести комплексные кадастровые работы в отношении 545 кадастровых кварталов в 10 муниципальных образованиях.

В сфере государственного земельного надзора проведение профилактических мероприятий стало приоритетным в Росреестре по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Мораторий на проведение плановых проверок в рамках земельного надзора продолжит действовать до 2030 года. В 2024 году по согласованию с прокуратурой области проведено всего 16 выездных проверок соблюдения требований земельного законодательства, что соответствует целям и задачам реформирования контрольной деятельности.

«Это не означает, что контроль за законностью использования земли стал ослабевать. Проверки заменили дистанционные способы контроля - выездные обследования и наблюдения, по итогам которых выявлено почти 2000 нарушений земельного законодательства. В 2024 году на рассмотрение в Управление поступило более 1100 различных сообщений, обращений и жалоб в указанной сфере. Это говорит о том, что земельные правоотношения очень важны как для населения, так и бизнеса, поэтому квалифицированное разрешение земельных споров является очень актуальным для экономической составляющей областного бюджета», - Татьяна Воякина.

 В рамках выявления нарушений государственными земельными инспекторами тамбовского Управления Росреестра проведено 15 полетов БПЛА, обследовано более 5 тыс. земельных участков.

В сфере государственного геодезического надзора тамбовским Росреестром третий год проводится обследование пунктов Государственной геодезической сети (ГГС). Их инвентаризация не проводилась десятилетиями. Пункты разрушены, запаханы, находятся в плачевном состоянии, в то время, как ГГС – это базис для прокладывание дорог и коммунальных сетей, строительства домов и др. В 2024 году специалистами ведомства были обследованы 280 геодезических пунктов, а в 2025 году предстоит обследовать 130 пунктов.

В 2024 году в регионе продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для стройки», предусматривающего выявление земель для их вовлечения под жилищное строительство, а с апреля 2024 года Тамбовская область присоединилась к новому федеральному проекту «Земля для туризма». Задачей проекта является развитие туристической отрасли и повышение инвестиционной привлекательности региона. В настоящий момент в перечне земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, содержатся 94 участка и территории, общей площадью 1367 га. Определены 8 объектов туристского интереса (4 - на территории Рассказовского МО, 4 - на территории Никифоровского МО) и выявлено 4 земельных участка, возможных для вовлечения в туристскую деятельность, площадью 8,3 га. Информация о земельных участках и территориях размещается на Публичной кадастровой карте. Получить информацию о них может любой желающий, в том числе потенциальные инвесторы.

«Обращаем вынимание граждан и юридических лиц на важные изменения законодательства с 1 марта 2025 года. Во-первых, владельцы земельных участков, на которых не проведено межевание и границы не отображаются на кадастровой карте, не смогут их продать или подарить. Границ. То есть, сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого проводится регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, должны быть внесены в ЕГРН. Во-вторых, Росреестр полностью переходит на электронное взаимодействие c юридическими лицами, которые с 1 марта должны представлять заявления о кадастровом учете, регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде. И третье законодательное нововведение звучит так - «построил - оформи». Законом предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления», - пояснила Татьяна Воякина.