Вопрос-ответ

Слышал, что не все гаражи подпадают под «гаражную амнистию», как понять смогу ли я оформить свой кирпичный гараж? Документы на землю имеются.

На вопрос отвечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Елена Фомина.

Одним из ключевых вопросов применения Закона «О гаражной амнистии» является разграничение капитальных и некапитальных гаражей, поскольку данное обстоятельство будет влиять на механизм оформления земли под ними.

Можно определить следующие признаки, позволяющие отнести объект к капитальным гаражам (гаражам, относящимся к недвижимости):

• объект связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению;
• невозможно (например, у объекта имеется фундамент);
• он создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т.д.;
• у объекта имеется присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения;
• у объекта имеются стены и крыша;
• объект был возведен на предоставленном для его строительства земельном участке (или выделенном иным образом).

В случае если гараж не отвечает признакам, позволяющим отнести его

к недвижимым вещам, такой гараж будет считаться некапитальным (движимое имущество).

Некапитальные строения, сооружения – это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат права исключительно на недвижимое имущество (капитальные гаражи). Таким образом, права на некапитальный гараж не могут быть зарегистрированы.