Вологодский Росреестр разъясняет: сделки с паями из земельного участка сельскохозяйственного назначения
На вопросы вологжан отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Елена Орлова.
Вопрос: имею в собственности пай (долю) на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Потребуется ли при продаже пая установление границ (проведение межевания) целого земельного участка?
Ответ: учитывая положения пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 47 Закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», а также учитывая, что земельная доля выступает в качестве самостоятельного объекта гражданских правоотношений и не обладает физическими характеристиками целого земельного участка, позволяющими определить ее как индивидуально-определенную вещь, установление точных границ (проведение межевания) при продаже пая (доли) не является обязательным.
Вопрос: мы с мамой владеем паями в земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения. Хочу подарить свой пай маме. Будет ли подлежать обязательному нотариальному удостоверению договор дарения такой земельной доли?
Ответ: Согласно части 1 статьи 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом частью 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ установлено, что договоры дарения любых объектов недвижимости между гражданами подлежат нотариальному удостоверению, каких-либо исключений не предусмотрено.
Таким образом, в случае если пай будет будет являться предметом договора дарения между физическими лицами, такая сделка потребует нотариального удостоверения.
Другие новости
Значительная часть вологжан до сих пор не оформила свои права на объекты недвижимости, полученные или построенные до 1998 года. Такие объекты называются «ранее учтенными».
27 марта 2026 года Управление Росреестра по Вологодской области проведет очередную горячую телефонную линию по вопросам государственного земельного надзора и профилактики нарушений земельного законодат
С наступлением весны Управление Росреестра по Вологодской области информирует жителей региона об изменениях в земельном законодательстве, касающихся обязанностей собственников по освоению земельных участков.
25 марта 2026 года сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проконсультируют жителей Вологодской области по всем вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В целях повышения доступности государственных услуг и оперативного информирования вологжан Управление Росреестра по Вологодской области объявляет о запуске своего официального канала в национальном мессенджере «MAX».