Требуется ли согласие супруга покупателя на покупку квартиры? Росреестр разъясняет

Заключаем договор купли-продажи квартиры. Нужно ли предоставлять нотариальное согласие супруги покупателя на покупку, если покупатель находится в браке?

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Марина Суворова.

Нотариальное согласие супруга требуется для заключения одним из супругов:

• сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
• сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;
• сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Данные требования установлены п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, если договор купли-продажи квартиры заключается в простой письменной форме, то согласие супруга покупателя на покупку квартиры не требуется.   

На такую сделку требуется нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавец квартиры состоит в браке и квартира находится в их общей совместной собственности, даже если титульным собственником является только один из супругов (если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения только об одном из супругов в качестве собственника).