Собираюсь приобрести садовый участок, границы которого не отмежеваны. Какие риски ждут меня при приобретении такого участка?

Межевание земли – это комплекс кадастровых работ по установлению и закреплению границ участка, определению его площади и местоположения, а также подготовки соответствующих документов. Сегодня в число документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и проведения государственной регистрации прав, входит межевой план. В то же время земельные участки, ранее поставленные на кадастровый учет, могут не иметь установленных границ.

Действующее законодательство не содержит прямых норм, запрещающих сделки с земельными участками, в отношении которых не была проведена процедура межевания. Однако для покупателя объекта недвижимого имущества есть риск столкнуться с проблемами в будущем, например, такими как: несоответствие площади земельного участка по документам реальным размерам, изменение конфигурации участка, пересечение границ участка с соседними участками, возникновение пограничных споров с собственниками соседних участков, разрешение которых потребует обращение в суд и т.д.