Почему надо проверять продавца недвижимости на банкротство

При покупке недвижимости на вторичном рынке покупатели могут столкнуться с различными проблемами, одна из которых — продавец находится в процессе банкротства или уже признан банкротом.

Чтобы избежать рисков, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует покупателям перед покупкой квартиры или земельного участка проверить продавца на финансовую состоятельность.

Информация о банкротах размещается в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) на сайте https://fedresurs.ru, а также в системе электронного документооборота для арбитражных судов и участников судебного процесса «Электронное правосудие» https://kad.arbitr.ru.

Поиск должника на указанных сайтах осуществляется по фамилии, имени, отчеству физических лиц, для поиска юридических лиц следует ввести наименование и ИНН организации. В системе «Электронное правосудие» поиск можно осуществлять по номеру дела Арбитражного суда.

Если собственник недвижимости числится банкротом, надо помнить:

• от имени продавца может действовать только назначенный арбитражным судом финансовый управляющий;
• продажа недвижимого имущества должника всегда происходит на торгах;
• любая заключенная таким лицом сделка может быть оспорена в дальнейшем третьими лицами.

Необходимо учесть, что покупатель должен вернуть купленную недвижимость, если суд признает сделку по продаже имущества недействительной. При этом возврат денег за несостоявшуюся покупку будет осуществляться в порядке очередности выплаты долгов банкротом.