Одна из ключевых задач Росреестра- исправление реестровых ошибок в ЕГРН
В интервью руководитель Управления Росреестра по Кабардино—Балкарской Республике Беслан Соблиров совместно с кадастровым инженером Залиной Нахушевой рассказали о том, что такое реестровые ошибки , где они встречаются и как их исправить.
– Беслан Хасенович, что такое реестровая ошибка и как она возникает?
– Реестровая ошибка – это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Простыми словами, это когда ошибка была перенесена из документов, ранее представленных заинтересованными лицами.
В большинстве случаев реестровые ошибки возникают в межевом или техническом плане, акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр.
Наиболее частой реестровой ошибкой является ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая приводит к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на другие земельные участки.
Исправление исторически накопленных ошибок в ЕГРН – одна из ключевых задач Росреестра в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных».
– Беслан Хасенович, реестровая ошибка – это одна ошибка или еще есть какие-то?
– На сегодняшний день есть два вида ошибок: технические и реестровые. Техническая ошибка – это простая описка, опечатка.
– Как узнать, что у меня в документах появилась реестровая ошибка, кто ее определяет?
– Выявить реестровую ошибку может как сам правообладатель объекта недвижимости, так и орган регистрации прав (Росреестр).
В случае если Росреестр выявляет реестровую ошибку, специалисты Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике проводят анализ имеющихся документов в распоряжении ведомства, как содержащихся в государственном фонде данных, так и представленных заинтересованными лицами. Если ошибка подтверждается, сотрудники начинают процедуру исправления.
– Беслан Хасенович, исправить реестровую ошибку сложно? Кто занимается ее исправлением орган или собственник земли?
– В процессе исправления реестровых ошибок по инициативе органа регистрации прав также задействован филиал ППК «Роскадастр» по КБР, который определяет координаты. По закону у Роскадастра есть на это 2 месяца, при возможности делается быстрее. Общий срок исправления реестровой ошибки занимает около 4 месяцев.
Залина Борисовна , расскажите чем может помочь кадастровый инженер в исправлении реестровых ошибок содержащихся в реестре?
- Если же реестровая ошибка исправляется по инициативе правообладателя объекта недвижимости и правообладатель понимает, что координаты земельного участка на самом деле были неправильно установлены, он может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Если ошибка содержится в документе иного органа, то первоначально необходимо обратиться за исправлением в соответствующий орган, а затем в Росреестр."
– Почему важно исправить реестровую ошибку, Беслан Хасенович?
– В случае пересечения границ земельных участков невозможно их разделить и перераспределить;
- собственник смежного земельного участка имеет право претендовать на часть земельного соседнего участка путем обращения в судебный орган;
- если есть ошибка в площади или в разрешенном использовании, то может быть неверно рассчитана кадастровая стоимость, и соответственно, неправильно рассчитан налог;
- при получении кредита или субсидии, участия в программе государственной поддержки «материнский капитал» и иных программ - может быть отказано;
- при продаже коттеджа или земельного участка собственнику не зарегистрируют сделку, так как имеются пересечения границ с другим земельным участком;
- если земельный участок предоставлялся в иных целях, а в документах ошибочно указаны другие, то существует риск возникновения ограниченного права пользования земельным участком.
Таким образом, реестровая ошибка может стать существенным препятствием при осуществлении любых действий с недвижимостью. В ее исправлении, в первую очередь, заинтересован правообладатель объекта недвижимости.
– А сколько реестровых ошибок исправлено в ЕГРН по инициативе Росреестра?
– В этом году мы справили более 2500 реестровых ошибок земельных участков и объектов капитального строительства. Однако препятствием для исправления могут служить следующие факты:
- на объект недвижимости наложен арест;
- поступила информация о земельном споре по границам земельного участка;
- площадь при исправлении изменится в сторону увеличения более 10 % и в сторону уменьшения более чем на 5%.
Другие новости
1 сентября 2024 года вступил в силу приказ Росреестра о порядке уведомления Публично-правовой кампании «Роскадастр» о повреждениях и уничтожениях геодезических пунктов. Ранее эта информация направлялась в Росреестр.
В четверг для государственных служащих Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике состоялась лекция о цифровой трансформации и оптимизации государственных и муниципальных услуг. Лектор Российского обществ
Бывают случаи, когда, получив выписку из ЕГРН, собственники замечают в ней несоответствие сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели могут исправить неточности в реестре.
В России с 2006 г. действует упрощенная процедура оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости в собственность. Программа получила название «Дачная амнистия».
НСПД - это «Национальная система пространственных данных».
30 сентября 2024 руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров провел личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации.
Руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров принял участие в семинаре-совещание по вопросам в учетно-регистрационной сфере и качеству данных Единого государственного реестра не
Заседание Общественного совета с приветственным словом открыл руководитель Управления Соблиров Беслан Хасенович
Важно: требования к договору (соглашению) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве:
Государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа посвящена статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).