О чем спрашивали пермяки на «горячей» линии по регистрации прав на недвижимое имущество

В Пермском крае за три часа работы всероссийской «горячей» телефонной линии Росреестра по вопросам государственной регистрации прав в краевое Управление Росреестра поступило 26 звонков.

Пермяки задавали вопросы о порядке наследования, дарения, оформления недвижимого имущества, в том числе в рамках «гаражной амнистии» и «дачной амнистии 2.0», о залоге и ипотеке.

Мы выбрали ряд вопросов, ответы на которые будут полезны многим.

Как прекратить право общей долевой собственности на квартиру в отношении доли в этом праве?

Анна Болотникова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю, поясняет, что прекратить право общей долевой собственности в силу действующего законодательства невозможно.

Право собственности может перейти к другому лицу при отчуждении собственником своего имущества, отказе собственника от права собственности, право может быть утрачено при гибели или уничтожении имущества и т.д.

Отчуждение имущества возможно только через совершение сделки: заключения договора купли-продажи, договора дарения, договора мены и т.д.

Отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество гражданин или юридическое лицо может, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Но отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника по отношению принадлежащей ему недвижимости, пока право собственности не приобретет другое лицо.

На вопрос о том, почему регистратор не провел бесплатно регистрацию ранее возникшего права на недвижимость, отвечает заместитель руководителя Управления Светлана Ильиных.

Пермяк обратился за регистрацией права общей долевой собственности на основании правоустанавливающих документов ранее возникшего права по договору безвозмездной передачи жилого помещения, согласно которому право собственности было передано в совместную собственность граждан.

Почему в этой ситуации нужно платить государственную пошлину?

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей и носит правоподтверждающий характер.

В нашей ситуации ранее возникшим правом по документам является право общей совместной собственности на жилое помещение, а не общей долевой. Если бы оформлялось право общей совместной собственности, тогда госпошлину уплачивать было бы не нужно.

Как ранее возникшие подтверждаются права в том объеме и на тот объект недвижимого имущества, которые указаны в правоустанавливающем документе, на основании которого на этот объект возникли права.

Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на помещение было заключено уже после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997 № 122-ФЗ). Право общей долевой собственности гражданина, таким образом, не является ранее возникшим правом.

Госпошлину в размере 2000 рублей в нашей ситуации уплачивает приобретатель доли в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации и заключенного соглашения, право которого подлежит государственной регистрации.

Часто пермяки спрашивают, какие объекты недвижимости отображаются на Публичной кадастровой карте? Почему на ней не отображаются сведения о квартире?

Напомним, что сервис «Публичная кадастровая карта» находится на официальном сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru. На этой онлайн-карте отображаются сведения о земельных участках, строениях, зданиях, домах, в отношении которых установлены координаты.

Такие объекты как квартиры, жилые и нежилые помещения на Публичной кадастровой карте не отображаются, так как они входят в состав зданий и многоквартирных жилых домов.

С ответами на другие вопросы будем знакомить в течение февраля. Ищите их на наших страницах в интернет по тегу #ГорячаяЛинияРосреестра.