Нужно ли обращаться в Росреестр после выплаты ипотеки или всю информацию передает банк?

Разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Мариям Кучмезова.

После выплаты ипотеки необходимо обратиться в Росреестр за погашением регистрационной записи об ипотеке, так как регистрационные действия осуществляются только в заявительном порядке. Автоматически запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не прекращается. Порядок подачи документов в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН будет зависеть от того, оформлялась в банке закладная или нет. В случае, если была выдана закладная:

• - заявление может подать банк (законный владелец закладной) самостоятельно или совместно с владельцем недвижимости (залогодателем) с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; - заявление может подать сам залогодатель с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Вместо бумажной закладной при оформлении ипотеки может быть выдана электронная.

В этом случае после закрытия кредита банк самостоятельно направит в Росреестр заявление на снятие залога по каналам электронной связи.В случае если закладная не выдавалась, заявление может подать банк также самостоятельно или совместно с владельцем недвижимости. Запись об ипотеке погашается в ЕГРН в течение трех рабочих дней бесплатно. После внесения соответствующих сведений в ЕГРН заемщику будет выдана новая выписка из реестра недвижимости. Подать заявление можно в МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра, портал Госуслуги. Второй способ подходит, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также по решению суда или арбитражного суда.