Можно ли продать ипотечную квартиру, если кредит за нее еще не погашен?

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Середа.

«Квартира в ипотеке — полноценный объект гражданских прав и может быть продана ее собственником. Однако собственник квартиры не вправе продавать ее без согласия банка.

Кроме того, согласие банка требуется:

• при замене предмета ипотеки;
• при передаче предмета залога в последующий залог, если кредитором по последующей и предшествующей ипотеке являются разные лица;
• при образовании из заложенных земельных участков новых путем раздела, объединения, перераспределения или выдела;
• на изменение вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом;
• при реконструкции (изменении параметров) объектов капитального строительства
• при изменении наименования, назначения, вида разрешенного использования объекта капитального строительства и помещения.

Поэтому нужно заблаговременно получить согласие банка, до обращения в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав или государственном кадастровом учете.

Для получения согласия на распоряжение заложенным имуществом собственнику необходимо подать заявление в банк, где оформлялся кредитный договор и предоставить пакет необходимых документов. Срок получения такого согласия составляет от 5 до 14 рабочих дней».