Материнский капитал на строительство дома: как правильно оформить доли на детей? Росреестр разъясняет

Многие молодые семьи направляют средства материнского (семейного) капитала на возведение собственного жилого дома. В процессе оформления прав на недвижимость у родителей нередко возникает вопрос: следует ли выделять доли детям в праве собственности на земельный участок и требуется ли в этом случае обращение к нотариусу?

В Управлении Росреестра по Пермскому краю пояснили, что при использовании средств материнского капитала родители обязаны выделить доли детям как в жилом доме, так и в земельном участке. Законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов капитального строительства.

Соглашение о выделении долей в данном случае квалифицируется как смешанный договор, содержащий элементы дарения. С 13 января 2025 года все договоры дарения между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Участники соглашения - родители и дети в возврате от 14 до 18 лет - обращаются к нотариусу. На основании представленных документов нотариус готовит соглашение о выделении долей. Можно подготовить одно соглашение на дом и землю или два отдельных документа.

После удостоверения сделки нотариус самостоятельно формирует полный пакет документов и в электронном виде направляет его на государственную регистрацию прав в Росреестр.

Результатом государственной регистрации является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка в электронном виде направляется нотариусу для передачи всем собственникам долей в доме и земельном участке.