Когда нельзя изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Из всех видов разрешенного использования стабильно популярны земли для садоводства и огородничества. Это и понятно – фрукты и овощи, выращенные на своем участке, всегда вкуснее купленных в магазинах. Но за садом и огородом требуется уход. Нужен инвентарь для обработки земли, емкости для сбора урожая. Все это нужно где-то хранить. Значит, надо построить что-то вроде сарая, а еще и баньку, чтобы освежиться после трудового дня, и навес, чтобы укрыться от солнца или дождя, а лучше всего – построить дом.

Но вид разрешенного использования земельного участка не позволяет «разгуляться», поэтому собственники принимают решение изменить вид. И тут появляются нюансы, которые необходимо знать.

1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон ограничивает возможность изменения вида разрешенного использования, если садовый участок образован из земельного участка, который предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до дня вступления в силу этого закона.

Исключением из правила являются случаи, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее.

Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, поясняет:

«Например, в 2020 году в Управление поступило заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в СНТ города Перми. Вид разрешенного использования земельного участка выбран «для индивидуального жилищного строительства».

При проведении правовой экспертизы выяснилось, что земельный участок был образован из земельного участка, который в свою очередь был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования садово-огородническому товариществу, которое создано до 1 января 2019 года.

На сегодняшний день это юридическое лицо является действующим, а значит, основания для изменения вида разрешённого использования земельного участка отсутствуют».