Когда нельзя изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Из всех видов разрешенного использования стабильно популярны земли для садоводства и огородничества. Это и понятно – фрукты и овощи, выращенные на своем участке, всегда вкуснее купленных в магазинах. Но за садом и огородом требуется уход. Нужен инвентарь для обработки земли, емкости для сбора урожая. Все это нужно где-то хранить. Значит, надо построить что-то вроде сарая, а еще и баньку, чтобы освежиться после трудового дня, и навес, чтобы укрыться от солнца или дождя, а лучше всего – построить дом.
Но вид разрешенного использования земельного участка не позволяет «разгуляться», поэтому собственники принимают решение изменить вид. И тут появляются нюансы, которые необходимо знать.
1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон ограничивает возможность изменения вида разрешенного использования, если садовый участок образован из земельного участка, который предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до дня вступления в силу этого закона.
Исключением из правила являются случаи, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее.
Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, поясняет:
«Например, в 2020 году в Управление поступило заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в СНТ города Перми. Вид разрешенного использования земельного участка выбран «для индивидуального жилищного строительства».
При проведении правовой экспертизы выяснилось, что земельный участок был образован из земельного участка, который в свою очередь был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования садово-огородническому товариществу, которое создано до 1 января 2019 года.
На сегодняшний день это юридическое лицо является действующим, а значит, основания для изменения вида разрешённого использования земельного участка отсутствуют».
Другие новости
С 1 февраля 2026 года Росреестр ввел новые требования к оформлению документации при кадастровом учете недвижимости.
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание граждан и профессиональных участников рынка недвижимости на обязательные требования при совершении учетно-регистрационных действий с объектами недвижимо
В Пермском крае в 2025 году в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены ранее отсутствовавшие сведения о правах на 96709 объектов недвижимости, в том числе о правах на общее имущество в многоква
Управление Росреестра по Пермскому краю активно проводит профилактические мероприятия в сфере геодезии и картографии.
Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина приняла участие в заседании Общественной палаты Пермского края.
Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги 2025 года по федеральному государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Кол-центр Управления Росреестра по Пермскому краю — это удобный и оперативный канал для получения консультаций по вопросам регистрации недвижимости, кадастрового учета и других услуг Росреестра.
Многие молодые семьи направляют средства материнского (семейного) капитала на возведение собственного жилого дома.