Как заключить договор аренды жилого помещения с правом выкупа

Многие семьи годами арендуют жилье и копят деньги на покупку собственной квартиры или на первый взнос по ипотеке. Но иногда арендодатели могут предложить выкупить у них недвижимость.

«Такие сделки не очень популярны на рынке и составляют менее 1% от всех договоров аренды, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Мариям Кучмезова.

- В 1 полугодии 2025 года в КБР зарегистрировано 2937 договоров аренды недвижимого имущества, из них всего 6– договоров с последующим правом выкупа жилых помещений».

Аренда с правом выкупа - это договоренность между собственником и арендатором о том, что арендатор выкупит недвижимость через определенный срок. Участники такой сделки заключают договор аренды, а не купли-продажи или найма. В договоре нужно зафиксировать:

• выкупную стоимость объекта недвижимости;
• размер ежемесячного арендного платежа;
• размер ежемесячного выкупного платежа;
• срок аренды;
• условия аренды квартиры до перехода права собственности;
• порядок перехода права собственности после полной выплаты выкупной стоимости.

Если срок договора аренды превышает 11 месяцев, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации договора в Росреестре заявитель может обратиться в любой офис МФЦ или через сайт Росреестра rosreestr.gov.ru. Подать документы на регистрацию договора аренды недвижимости может как арендатор, так и арендодатель.

Документы, которые потребуются для регистрации:

• заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;
• оригинал договора аренды, подписанный обеими сторонами;
• документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор аренды (например, протокол о назначении руководителя, доверенность на подпись документов);
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается представитель;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления);
• в отдельных ситуациях могут потребоваться и иные документы, например, письменное согласие залогодержателя, если недвижимость, передаваемая в аренду, заложена по договору об ипотеке, нотариальное согласие супруга, если арендодатель или арендатор – физическое лицо состоит в браке.

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет для физических лиц 4000 рублей, для организаций - 44 000 рублей.

После выполнения условий договора аренды жилого помещения с правом выкупа стороны договора должны обратиться за регистрацией перехода права собственности.

К сведению. С 1 марта 2025 юридические лица направляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде. Исключения составляют сделки, когда одной из сторон являются физические лица.