Как уберечься от мошеннических действий с недвижимостью

Росреестр подготовил для граждан методические материалы «Как защитить недвижимость от мошенников». Это простое и понятное руководство о том, на что нужно обратить внимание перед покупкой жилья, какие дополнительные документы запросить у продавца, что учесть в договоре купли-продажи и какие меры помогут в борьбе с кибермошенниками.

Мошеннические действия с недвижимостью направлены на получение денежных средств незаконным путем. При этом мошенники не только могут принудить собственника совершить сделку с недвижимостью, но и предоставить персональные данные, которые затем используют в преступных целях.

Как защитить себя от мошенничества с недвижимостью?

1. Самый простой способ – подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия. Документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут.
2. Изучить историю покупаемого объекта. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, расспросить соседей, старшего по подъезду, дому, председателя ТСЖ.

Выписка из ЕГРН поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, узнать, владеет ли он полностью объектом или только долей в праве.

Также в выписке содержится информация об обременениях (аресты/запреты, ипотека), которые наложены на квартиру, о признании гражданина (продавца) недееспособным и др.

К сведению. Проверить достоверность выписки из ЕГРН, предоставленной продавцом, можно на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется указанный на выписке QR-код. Для мобильного телефона необходимо установить сертификаты по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/crt.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных отмечает, что мошенники связываются с владельцами недвижимости в основном по телефону: звонят или направляют сообщения в мессенджерах. «Никогда никому не сообщайте по телефону свои персональные данные, данные своего аккаунта на портале «Госуслуги», а также содержание сообщений, поступающих с портала и банковских учреждений, – объясняет Светлана Ильиных. - Помните, что государственный регистратор прав Росреестра не звонит, если гражданин или юридическое лицо не обращались за услугами ведомства. Не переходите по ссылкам, отправленным в сообщениях от незнакомцев, удаляйте подозрительные сообщения, не открывайте подозрительные вложения и не перезванивайте по номерам, указанным в таких сообщениях. Соблюдение этих несложных правил поможет избежать проблем с недвижимостью».

Важно. Права на недвижимость должны быть зарегистрированы в Росреестре. Так у собственника появляются возможности отслеживать информацию о сохранности своих прав и оперативно получать сведения обо всех изменениях со своей недвижимостью.

Другие рекомендации можно прочитать в методическом пособии по ссылке.