Как сменить арендатора в договоре аренды. Росреестр разъясняет

| ср | 20.08.2025 | 12:34

Бывают ситуации, когда при долгосрочном договоре аренды меняется арендатор. Передача арендных прав может понадобится в разных случаях и применяется к таким объектам, как коммерческая и промышленная недвижимость, земельный участки различного назначения, оформленные в аренду.

Какие документы нужно подготовить для совершения сделки с новым арендатором и зарегистрировать договор в Росреестре?
 
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Мариям Кучмезова
 
Если стороны сделки хотят сменить арендатора, то в зависимости от ситуации им доступны следующие варианты:
  • договор субаренды;
  • соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды (за исключением случаев, когда уступка запрещена законом, например, по договору заключенному по результату торгов (п. 7 ст. 448 ГК РФ).
Участникам сделки по передаче прав аренды нужно знать принципиальные отличия между переуступкой прав и субарендой. Разница заключается в том, что при уступке прав аренды прежний арендатор после заключения договора не имеет арендных прав на арендованное имущество и не имеет больше обязанностей перед арендодателем. Во втором случае права на арендованное имущество и обязанности перед арендодателем прежнего арендатора не прекращаются. Арендатор остается одним из участников соглашения.
 
Для регистрации договора субаренды либо соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды в Росреестре заявитель может обратиться в любой офис МФЦ или через сайт Росреестра rosreestr.gov.ru. Подать документы на регистрацию может одна из сторон договора.
 
Государственная пошлина за регистрацию составляет 4000 рублей для физических лиц, для организаций - 44 000 рублей.
 
Важно! С 1 марта 2025 юридические лица направляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде. Исключения составляют сделки, когда одной из сторон являются физические лица.
 
Особенности регистрации в электронном виде:
 
1. Договор должен быть электронным документом, соответствовать установленному Росреестром формату (формат PDF/A с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла).
 
2. Договор должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) арендатора и арендодателя заархивирован в zip-файл.
 
3 Если от имени участников сделки действует доверенное лицо – необходима машиночитаемая нотариальная доверенность.

Другие новости

| ср | 08.04.2026 | 20:05

Расторгнуть договор аренды досрочно можно, но важно соблюсти процедуру.

| пт | 03.04.2026 | 20:14

В Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике состоялась просветительская встреча в рамках проекта Российского общества «Знание» — Знание.Государство.

| чт | 02.04.2026 | 20:07

Государственной программой «Национальная система пространственных данных» (НСПД), реализуемой Росреестром, поставлена задача наполнения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями

| пн | 30.03.2026 | 15:14

В Управлении Росреестра по КБР подвели итоги работы за 2025 год и обозначили планы на 2026 год.

| пт | 27.03.2026 | 16:11

В итоговом заседании коллегии в режиме ВКС принял участие руководитель Управления Росреестра по СКФО Вячеслав Песков, федеральный инспектор Тимур Кочесоков, а также руководитель Управления Беслан Соблиров, директор МФЦ

| пт | 27.03.2026 | 8:53

В интервью РИА-ТВ КБР заместитель руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Мариям Салиховна Кучмезова рассказала, что означает термин «дачная амнистия» и может ли наследник воспользоваться

| вт | 24.03.2026 | 13:15

В 2025 году в Управление Росреестра по КБР поступило более 2 тысяч заявлений  заявлений о запрете государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) и прекращения права на объект недвижимости без личного у

| чт | 19.03.2026 | 17:07

Общее имущество СНТ — это имущество, которое предназначено для использования всеми собственниками участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков.

| ср | 18.03.2026 | 19:36

С 1 марта 2026 года вступает в силу инициированный Росреестром Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025.