Как сменить арендатора в договоре аренды. Росреестр разъясняет

| ср | 20.08.2025 | 12:34

Бывают ситуации, когда при долгосрочном договоре аренды меняется арендатор. Передача арендных прав может понадобится в разных случаях и применяется к таким объектам, как коммерческая и промышленная недвижимость, земельный участки различного назначения, оформленные в аренду.

Какие документы нужно подготовить для совершения сделки с новым арендатором и зарегистрировать договор в Росреестре?
 
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Мариям Кучмезова
 
Если стороны сделки хотят сменить арендатора, то в зависимости от ситуации им доступны следующие варианты:
  • договор субаренды;
  • соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды (за исключением случаев, когда уступка запрещена законом, например, по договору заключенному по результату торгов (п. 7 ст. 448 ГК РФ).
Участникам сделки по передаче прав аренды нужно знать принципиальные отличия между переуступкой прав и субарендой. Разница заключается в том, что при уступке прав аренды прежний арендатор после заключения договора не имеет арендных прав на арендованное имущество и не имеет больше обязанностей перед арендодателем. Во втором случае права на арендованное имущество и обязанности перед арендодателем прежнего арендатора не прекращаются. Арендатор остается одним из участников соглашения.
 
Для регистрации договора субаренды либо соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды в Росреестре заявитель может обратиться в любой офис МФЦ или через сайт Росреестра rosreestr.gov.ru. Подать документы на регистрацию может одна из сторон договора.
 
Государственная пошлина за регистрацию составляет 4000 рублей для физических лиц, для организаций - 44 000 рублей.
 
Важно! С 1 марта 2025 юридические лица направляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде. Исключения составляют сделки, когда одной из сторон являются физические лица.
 
Особенности регистрации в электронном виде:
 
1. Договор должен быть электронным документом, соответствовать установленному Росреестром формату (формат PDF/A с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла).
 
2. Договор должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) арендатора и арендодателя заархивирован в zip-файл.
 
3 Если от имени участников сделки действует доверенное лицо – необходима машиночитаемая нотариальная доверенность.

Другие новости

| чт | 05.02.2026 | 9:30

Продажа земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного назначения, имеет свои специфические правила.Несоблюдение этих правил может привести к тому, что сделка купли-продажи будет признана ничтожной.

| ср | 28.01.2026 | 15:42

Сегодня Глава Кабардино-Балкарской Республики К.В.Коков провел рабочую встречу с руководителем Управления Росреестра по Северо-Кавказскому федеральнорму округу Песковым В.Н.

| вт | 27.01.2026 | 12:25

Кадастровая стоимость — это цена объекта недвижимости, установленная государством в процессе государственной кадастровой оценки.

| ср | 21.01.2026 | 14:57

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов участия в социальной догазификации.

| пн | 19.01.2026 | 20:51

Для того чтобы уберечь свою собственность, нужно знать основные методы защиты и своевременно их применять.

| пт | 16.01.2026 | 13:10

В Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике информируют о способах обращения при нарушениях земельного законодательства

| пт | 16.01.2026 | 12:03

Многие граждане оформляли гаражные боксы как помещения. Сейчас появилась возможность изменить статус гаража на здание.

| вт | 13.01.2026 | 20:22

Изменения, закрепляющие такую возможность, были внесены в Закон о госрегистрации недвижимости в июле прошлого года (Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ).

| пн | 29.12.2025 | 14:18

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике напоминает, что в апреле 2024 года программа социальной догазификации была расширена на садоводческие некоммерческие товарищества и теперь бесплатно провести газ

| ср | 24.12.2025 | 15:47

Самый простой способ – подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия.