Как сменить арендатора в договоре аренды. Росреестр разъясняет

| ср | 20.08.2025 | 12:34

Бывают ситуации, когда при долгосрочном договоре аренды меняется арендатор. Передача арендных прав может понадобится в разных случаях и применяется к таким объектам, как коммерческая и промышленная недвижимость, земельный участки различного назначения, оформленные в аренду.

Какие документы нужно подготовить для совершения сделки с новым арендатором и зарегистрировать договор в Росреестре?
 
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Мариям Кучмезова
 
Если стороны сделки хотят сменить арендатора, то в зависимости от ситуации им доступны следующие варианты:
  • договор субаренды;
  • соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды (за исключением случаев, когда уступка запрещена законом, например, по договору заключенному по результату торгов (п. 7 ст. 448 ГК РФ).
Участникам сделки по передаче прав аренды нужно знать принципиальные отличия между переуступкой прав и субарендой. Разница заключается в том, что при уступке прав аренды прежний арендатор после заключения договора не имеет арендных прав на арендованное имущество и не имеет больше обязанностей перед арендодателем. Во втором случае права на арендованное имущество и обязанности перед арендодателем прежнего арендатора не прекращаются. Арендатор остается одним из участников соглашения.
 
Для регистрации договора субаренды либо соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды в Росреестре заявитель может обратиться в любой офис МФЦ или через сайт Росреестра rosreestr.gov.ru. Подать документы на регистрацию может одна из сторон договора.
 
Государственная пошлина за регистрацию составляет 4000 рублей для физических лиц, для организаций - 44 000 рублей.
 
Важно! С 1 марта 2025 юридические лица направляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде. Исключения составляют сделки, когда одной из сторон являются физические лица.
 
Особенности регистрации в электронном виде:
 
1. Договор должен быть электронным документом, соответствовать установленному Росреестром формату (формат PDF/A с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла).
 
2. Договор должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) арендатора и арендодателя заархивирован в zip-файл.
 
3 Если от имени участников сделки действует доверенное лицо – необходима машиночитаемая нотариальная доверенность.

Другие новости

| пт | 22.05.2026 | 17:03

В  Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике поступил вопрос от жителя КБР о возможности постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке

| ср | 20.05.2026 | 20:07

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике напоминает, что выбрать свободный земельный участок под жилищное строительство можно самостоятельно с помощью сервиса «Земля для стройки», размещенного на федера

| ср | 20.05.2026 | 11:14

В Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике поступил вопрос от жителя КБР о возможности постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке,

| пт | 15.05.2026 | 17:47

Для предпринимателей упростили порядок перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и частных земельных участков в целях устранения недостатков, препятствующих их рационально

| ср | 13.05.2026 | 13:21

В традиционной рубрике «Азбука Росреестра» еще раз напомним о сроках освоения земельных участков и признаках их неиспользования в населённых пунктах, садовых и огородных участках.

| пт | 08.05.2026 | 17:51

В преддверии 81 годовщины великой Победы в Нальчике проходят памятные встречи, исторические субботники и возложение цветов.

| чт | 07.05.2026 | 13:39

Отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республики с участием представителей Межрегионального Управления Россельхознадзора и Северо-Кавказским Управлением Росприроднадз

| чт | 30.04.2026 | 17:33

Росреестр расширяет географию образовательного проекта по созданию региональных школ Национальной системы пространственных данных (НСПД).

| пн | 27.04.2026 | 17:15

В преддверии празднования 1 Мая сотрудники Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике и Молодежный совет приняли участие в субботнике, приведя в порядок прилегающую к СОШ №1 территорию.

| пт | 24.04.2026 | 12:23
А также , в рамках мероприятия, состоялась церемония награждения сотрудников Росреестра и ППК «Роскадастр» государственными и ведомственными наградами, наградами Совета Федерации.