Как разделить жилой дом на блоки?
Эксперты Управления Росреестра по Липецкой области разъясняют...
Законодательные изменения позволили существенно упростить для правообладателей документарное оформление домов блокированной застройки в качестве самостоятельных объектов.
Достаточно неопределенная процедура, связанная с приобретением статуса дома блокированной застройки, устранена в связи с уточнением понятий «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом».
В частности, условием для признания здания либо помещения в качестве жилого дома блокированной застройки является необходимость соответствия установленному Градостроительным кодексом его определения.
Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Если в ЕГРН были внесены сведения об объектах недвижимости, соответствующих данному определению, независимо от их наименования или вида разрешенного использования и зарегистрированы права на такие объекты, их собственники вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких объектов на обращение от имени всех собственников в орган регистрации прав, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации.
Это означает, что собственники помещений в зданиях, учтенных в ЕГРН с наименованием или разрешенным использованием «многоквартирный дом», «жилой дом» при условии, что помещения в таком доме расположены в одном ряду и имеют отдельный выход на земельный участок, могут обратиться в орган регистрации прав для изменения вида своего объекта на «здание», назначения на «жилой дом», разрешенного использования на «жилой дом блокированной застройки».
В то же время необходимо отметить, что к жилым домам, находящимся в общей долевой собственности граждан, в том числе в которых определен порядок пользования между сособственниками и у каждого из которых нет доступа к помещениям соседа, поскольку в силу положений п. 39 ст. 1 ГрК и ч. 7 ст. 41 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" установлен запрет на образование из жилых домов самостоятельных объектов недвижимости. В связи с чем образование домов блокированной застройки возможно только в результате реконструкции жилого дома с получением разрешительной документации, либо на основании судебного решения.
Справка
В 2023 году Управлением Росреестра по Липецкой области на государственный кадастровый учет поставлено 323 жилого дома блокированной застройки, а за истекший период 2024 года - 76 таких объектов.
Другие новости
По окончании зимнего периода сотрудники Управления Росреестра по Липецкой области возобновили обследование состояния на местности пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети.
С начала 2024 года государственные регистраторы Управления Росреестра по Липецкой области поставили на кадастровый учет 4 ФАПа и здание отделения общей врачебной практики.
Управление Росреестра по Липецкой области провело совещание с представителями органов местного самоуправления, ответственными за реализацию мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
Профилактические мероприятия являются приоритетными по отношению к надзорным мероприятиям.
Взаимодействие с сообществом кадастровых инженеров является одним из важных задач Управления Росреестра по Липецкой области, так как кадастровые работы непосредственно влияют на сроки и качество предоставления государс
На популярные вопросы отвечает Кирсанова Светлана Николаевна помощником руководителя Управления Росреестра по Липецкой области.
В Росреестре прошло совещание по вопросу проведения комплексных кадастровых работ (ККР) под председательством заместителя руководителя ведомства Татьяны Громовой.
Открытие двух новых фельдшерско-акушерских пунктов состоялось в Липецкой области. Теперь жители сёл Малая Боёвка и Ольховец Елецкого района будут получать медицинские услуги рядом с домом.
От 6 до 2 дней - сокращение сроков осуществления кадастрового учета и регистрации прав,
В 7 раз - уменьшение приостановлений обращений,