Как проверить попадает ли земельный участок в охранную зону
Планирую купить земельный участок. Можно ли самостоятельно проверить попадает ли он в какую-нибудь охранную зону?
На вопрос отвечает начальник отдела выполнения комплексных кадастровых работ филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области Юлия Бодрова.
Всего существует 28 зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). К ним относятся охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и т.д.
В зависимости от вида зон в пределах ее территории устанавливаются те или иные ограничения использования земельных участков. Например, на такой земле нельзя строить жилые дома или вовсе возводить какие-либо постройки.
Посмотреть охранные зоны можно на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Для этого необходимо:
1. Перейти по ссылке nspd.gov.ru
2. Авторизоваться через «Госуслуги».
3.Для поиска участка или здания необходимо ввести кадастровый номер или адрес в строку поиска над меню.
4. Выбрать в меню раздел «Все слои», а затем пункт «Зоны с особыми условиями использования территории». Если участок входит в зону с особыми условиями использования, он будет подсвечиваться специальным цветом.
Перейдя во вкладку «Сервисы» можно получить градостроительный анализ на любой земельный участок. В градостроительной проработке будут сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках, пересечении с охранными зонами, иных ограничениях. Таким образом, за несколько минут и бесплатно можно предварительно оценить потенциал использования планируемого к покупке участка, понять, какие ограничения для строительства и иной деятельности предусмотрены.
Если участок попадает в охранную зону, рекомендуем заказать расширенную выписку из ЕГРН на интересующий земельный участок. Эта услуга будет платной. В выписке отобразятся те охранные зоны, которые внесены в ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ, на сайте Госуслуг и сайте Росреестра.
Важно помнить, что земельный участок должен иметь установленные границы, только в этом случае можно наглядно увидеть, как проходит зона по участку: полностью или частично, каков размер части и ее местоположение на участке.
Обратите внимание, что продавец обязан отобразить в договоре купли-продажи существующие ограничения на участке, связанные с охранными зонами. Если эти сведения не будут указаны, то сделку приостановят.
В целом не стоит бояться охранных зон, не все они устанавливают жесткие ограничения, но знать об их наличии и соблюдать установленный ими режим надо в обязательном порядке.
Другие новости
В Управлении Федеральной службы государственной статистики по Ярославской области прошла неформальная, но крайне продуктивная встреча молодежных советов.
В России вступил в силу Федеральный закон от 25 мая 2026 года № 159-ФЗ, направленный на защиту имущественных прав граждан, выполняющих задачи в зоне специальной военной операции.
Специалисты ведомства проведут консультирование по вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский и заместитель Полномочного представителя Президента РФ в ЦФО Артур Ниязметов провели рабочее совещание с представителями субъектов Центрального федерального округа (ЦФО).
В первом полугодии 2026 года специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области было подготовлено по заявлениям физических и юридических лиц более 600 тысяч выписок из Единого государственного реестра недвиж
В Ярославской области продолжается выполнение комплексных кадастровых работ федерального значения (ККР).
Напоминаем, что с 1 марта 2025 года государственная регистрация любых сделок (купля-продажа, дарение, мена, долгосрочная аренда) приостанавливается, если границы земельного участка не установлены в действующей системе
Архитекторы будущего, это ваш выход! Рисуем стройку 2074 года
В целях реализации государственной политики социальной поддержки защитников Отечества Управление Росреестра по Ярославской области информирует граждан о действующих льготах для участников СВО, ветеранов боевых действий
В июне 2026 года Управление Росреестра по Ярославской области обеспечило государственный кадастровый учет семи многоквартирных домов.