Как подстраховаться продавцу при продаже имущества в рассрочку
Большинство объектов недвижимого имущества сейчас приобретается в рассрочку, то есть в полном объеме стоимость объекта недвижимости выплачивается продавцу после совершения сделки и регистрации права собственности покупателя.
У продавца возникают опасения, что покупатель может продать недвижимость и не рассчитаться с продавцом в полном объеме.
Оксана Краснова, начальник Межмуниципального отдела по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю, рассказывает, как этого не допустить:
«С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, если другое не предусмотрено договором купли-продажи, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товар. Данное положение закреплено в статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Продавцу следует внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи: не вносить в него условия, отменяющие нахождение в залоге у продавца проданной в рассрочку недвижимости.
Кроме того, при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости необходимо будет представить отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
В этом случае при государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости будет зарегистрирован и залог в пользу продавца. Информация будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и новый собственник не сможет продать принадлежащий ему объект недвижимости без согласия залогодержателя (продавца).
После проведения всех расчетов по договору продавцу необходимо самостоятельно или совместно с покупателем представить заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке.
Подать заявление можно в любом офисе МФЦ или при наличии электронной подписи через официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru .
За погашение записи об ипотеке в силу закона государственная пошлина не уплачивается».
К сведению. Собственник может бесплатно убедиться в том, что с квартиры снято обременение, заказав экспресс-выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или проверив информацию на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Другие новости
В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом о том, может ли нерезидент Российской Федерации при покупке квартиры рассчитаться наличными денежными средствами?
Дорожные указатели и знаки – важный элемент навигации и обеспечения безопасности дорожного движения.
Кто не любит Новый год? Это самый волшебный праздник в году.
В преддверии Нового года сотрудники Лысьвенского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю совместно с волонтерским движением «За Чусовой» организовали сбор денежных средств для оказания
Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о важных правовых аспектах, касающихся трудовой деятельности граждан, проходящих или завершивших процедуру банкротства.
Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о важном изменении в порядке подачи документов для некоммерческих организаций.
На протяжении трех лет Управление Росреестра по Пермскому краю в рамках реализации цифровой практики «Невидимый надзор» использует в своей деятельности беспилотные летательные аппараты (БПЛА).
Управление Росреестра по Пермскому краю поставило на кадастровый учет объекты второго этапа строительства крупнейшего молочно-товарного комплекса в поселке Зюкайка Верещагинского муниципального округа.
Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает цикл тематических горячих телефонных линий о порядке применения новых признаков неиспользования земельных участков.