Для чего необходима кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый на основе ценообразующих факторов, в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость является официальной и необходима для вычисления суммы налога на недвижимость, подсчета суммы налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилья), оформления права наследования на жилье, определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный, оформления договора дарения на недвижимость.

«Узнать кадастровую стоимость объекта можно в режиме онлайн с помощью электронных сервисов Росреестра или заказав выписку из ЕГРН на сайте ведомства, а также в офисах МФЦ», - поясняет исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Гук.

«В отличие от рыночной цены, которая может меняться каждый месяц, кадастровая стоимость устанавливается на определенный срок. По решению региональных властей проводится государственная кадастровая оценка, она является обязательной», - сообщает директор филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области Владимир Поляков.

Принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки и утверждает результаты определения кадастровой стоимости уполномоченный орган субъекта Российской Федерации. В Астраханской области работы по государственной кадастровой оценке проводятся Государственным бюджетным учреждением Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» (далее – ГБУ АО «БТИ»). На него возложены полномочия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Астраханской области.

ГБУ АО «БТИ» предоставляет разъяснения, связанные с определением, изменением кадастровой стоимости объектов недвижимости и осуществляет рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении их кадастровой стоимости.

Если кадастровая стоимость определена некорректно, ее можно пересмотреть в комиссии при ГБУ АО «БТИ» и в Астраханском областном суде. Для этого потребуется внеочередная оценка. Собственник недвижимости заказывает определение кадастровой стоимости у независимых оценщиков и оплачивает их услуги самостоятельно. Кадастровая стоимость объекта может быть установлена в размере рыночной стоимости по заявлению правообладателя.