Цифровые технологии Росреестра

О том, как цифровые технологии используются в работе Росреестра и почему удобнее подавать документы в электронном виде, как упрощены процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость и какие новеллы внесены в законодательство для дальнейшего ускорения процедур расскажет руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров.

Какие цифровые технологии используются сегодня в вашей работе?

— Система работы Росреестра за последние годы значительно изменилась — сегодня практически все услуги ведомства уже доступны на портале «Госуслуг». Органы власти и местного самоуправления  подают документы только в электронном виде, застройщики — более 80%, банки — более 80% физические лица более 44 % от общего количества предоставляемых документов подают в электронном виде. В электронном формате любой заявитель может зарегистрировать право на объект недвижимости, поставить его на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также на портале доступно множество бесплатных сервисов, через которые возможно узнать общедоступную информацию об объекте («Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»). Выяснить наличие границ участка («Публичная кадастровая карта»), сформировать перечень документов, необходимых для сделки («Жизненные ситуации»), уточнить стадию готовности документов («Проверка исполнения запроса (заявления)»), «Извещение о продаже доли» и многое другое.

Беслан Хасенович, расскажите о преимуществах использования электронных сервисов.

 — Получение услуг в электронном виде имеет множество преимуществ: отсутствие очередей, возможность получить услугу в любое удобное время, исключение так называемого человеческого фактора, сокращение сроков получения услуги. Существенным плюсом является и то, что за счет унификации алгоритма работы с порталом, риск забыть приобщить какой-то из требуемых документов, либо неправильно заполнить заявление сводится к минимуму. Также следует напомнить, что электронные услуги представляются экстерриториально. Поэтому они будут полезны тем, кто по какой-то причине не может зарегистрировать свою собственность по месту нахождения имущества. Подача документов в электронном виде практически сводит к минимуму вероятность приобретения объекта недвижимости у мошенников.

А какие еще меры защиты возможно  предпринять?

— Простой и надежный способ – оформить заявление о невозможности манипуляций с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Для этого можно обратиться с заявлением в МФЦ, на портал госуслуг, через личный кабинет на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись). Кстати, услуга бесплатная. Далее, если ваши права зарегистрированы, а сведения об адресе электронной почты в реестре недвижимости отсутствуют, восполните этот пробел. Внесите в ЕГРН сведения о вашем адресе электронной почты. После этого вы сможете оперативно получать информацию о любых действиях с вашей недвижимостью.

К вопросу об упрощения процедур государственной регистрации и кадастрового учета - об  «амнистиях»: дачной, гаражной, лесной. Чем удобны амнистии для собственника?

 — Законодательная инициатива Росреестра по амнистиям позволяет решать многолетнюю проблему, когда граждане не в силах легализовать и оформить свои объекты бытовой недвижимости, приобретённые и построенные ещё в советский период. Люди много лет не могли зарегистрировать права на свои объекты недвижимости. Отсутствие государственной регистрации на земельный участок и постройки лишали людей права совершать сделки с такими объектами, в том числе продавать или передавать их по наследству. Законы об «амнистиях» предлагают комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на объекты бытовой недвижимости в собственность бесплатно. По состоянию на 29.12.2023 Управлением были проведены учетно-регистрационные действия в отношении 725 земельных участков под гаражами общей площадью 19479  кв.м. и 460 объектов капитального строительства, которые подпадают под действие закона о «гаражной амнистии». «Дачная амнистия» также не потеряла своей актуальности. Всего за время действия закона жители Кабардино-Балкарии  зарегистрировали по такой схеме более 133000 прав, 50% из них приходится на жилые строения, 47% – на земельные участки, оставшиеся 3 % – на садовые дома и иные сооружения.

Применение закона о «лесной амнистии» позволяет защитить права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекаются с границами лесных участков, а также имущественные права и законные интересы Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, закон помогает правообладателям установить или уточнить границы принадлежащих им земельных участков, несмотря на то, что они по данным Единого государственного реестра недвижимости имеют пересечения с границами лесных участков. По состоянию на 01.01.2024 года в ЕГРН содержатся сведения о 1787 земельных участках, находящихся на территории КБР  и занимающих 194407 гектаров, из них 1719 земельных участок имеет уточненные границы, и их местоположение отображено на кадастровой карте, в отношении 68 участков границы не установлены. Вместе с тем, согласно данным государственного лесного реестра, площадь земель лесного фонда составляет 194681 гектар, что на 274 гектара больше, чем в сведениях ЕГРН. На территории Кабардино-Балкарской Республики расположено 9 лесничеств, информация о прохождении границ которых внесены в Единый государственный реестр. В настоящее время проводятся работы по выявлению противоречий в сведениях ЕГРН о лесных участках, составляющих территорию лесничества.

Таким образом получается так, что все амнистии были крайне своевременны.  Какие еще произошли законодательные новшества для удобства и упрощения процедур кадастрового учета и регистрацию прав на недвижимость ?

— 1 февраля 2024 года вступил в силу закон, согласно которому сокращается срок на подготовку документов для исправления реестровой ошибки — с трех до одного месяца. Кроме того, Росреестр вправе сам исправить ошибку в случае неполучения ответа уполномоченного органа в установленный срок. С этого года действует новая форма похозяйственной книги. Предусматривается их полный перевод ведения в электронный вид с использованием комплексной информационной системы, позволяющей консолидировать данные по всем регионам. Выписка из похозяйственной книги - один из документов, на основании которого регистрируется право на землю с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Подписан закон, продлевающий до 1 марта 2031 упрощённый порядок оформления прав на объекты имущества общего пользования садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ и синхронизирующий его с «дачной амнистией». Речь идёт о зданиях и сооружениях, относящихся к имуществу общего пользования СНТ и ОНТ и созданных до 2004 года. К примеру, сторожки, водонапорные башни, административные здания, используемые для общих нужд и т.п. До 2031 года такие объекты можно будет зарегистрировать в упрощённом порядке. При этом представление разрешительной документации на их строительство или реконструкцию не требуется. Подготовка технического плана на такие объекты осуществляется на основании декларации.