Что важно знать о кадастровой стоимости земельных участков

В 2023 году в столице начали действовать результаты очередной государственной кадастровой оценки земельных участков, которая регулярно проводится в городах федерального значения.

Исходя из кадастровой стоимости земельных участков, формируется расчет суммы земельного налога, также она рассчитывается для определения:

• суммы налога в случае купли-продажи / аренды;
• размеров арендной платы государственного или муниципального имущества;
• стоимости нотариальных действий, связанных с недвижимостью;
• цены при обмене объекта на другую недвижимость;
• величины административных штрафов за нецелевое использование земельных участков.

«Ведомством разработаны удобные алгоритмы для получения сведений из ЕГРН, в том числе о кадастровой стоимости. Так, узнать результаты кадастровой оценки можно онлайн, бесплатно заказав соответствующую выписку или воспользовавшись электронными сервисами на официальном сайте Росреестра: «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также с помощью публичной кадастровой карты. При личном посещение заказать выписку о кадастровой стоимости можно в офисе госуслуг «Мои Документы»», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Узнать какие характеристики земельного участка были использованы при проведении оценки кадастровой стоимости можно следующими способами:

• подать обращения на официальном сайте ГБУ «Центр имущественных платежей» в разделе «Об учреждении» → «Обратная связь»;
• через портал государственных и муниципальных услуг www.mos.ru в разделе «Услуги» («Услуги» — «Документы» –– «Жилищные документы»);
• почтовым отправлением в адрес Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей»: 119049, Москва, ул. Большая Якиманка, д. 38;
• при личном обращении в ГБУ «Центр имущественных платежей» без предварительной записи по адресу: ул. Кожевническая, д.1, стр.1, 3 этаж, кабинет № 16, рабочее место № 3.

Сделать это может любое лицо, чьи права и обязанности затрагивают результаты определения такой стоимости. И в случае, если владелец столичной земли выявлял ошибку, допущенную при оценке кадастровой стоимости, то ему необходимо подать заявление об исправлении этой ошибки в ГБУ «Центр имущественных платежей», которое будет рассмотрено в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.

Необходимо отметить, что механизм оспаривания кадастровой стоимости московской недвижимости реализуется только в судебном порядке. Таким образом, правообладатели земельных участков Москвы, не согласные с результатами государственной кадастровой оценки, могут установить кадастровую стоимость в размере рыночной в суде.