Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Одной из распространенных причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является основание, предусмотренное пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В Управление обращаются граждане с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на вспомогательные объекты недвижимости, в том числе гаражи, летние кухни, бани или другие хозяйственные постройки, в отношении которых не соблюдены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например, предельное количество этажей, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка и другие, установленные правилами землепользования и застройки).

Что важно знать: если ваша постройка выходит за разрешённые параметры, для её регистрации обязательно нужно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства от местной администрации (это предусмотрено ст. 40 Градостроительного кодекса РФ). Без него кадастровый учёт и регистрация прав могут быть приостановлены.

Таким образом перед строительством или реконструкцией необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки для вашего участка и заранее подготовьте все документы. Так вы избежите задержек при оформлении недвижимости.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.