В рамках рубрики «Просто о важном» заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Игорь Ткаченко разъясняет актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости.
Сервитут – это ограниченное право пользования чужой недвижимостью для прохода, проезда или прокладки коммуникаций. Сервитут дает право пользоваться чужими объектами недвижимости в тех ситуациях, когда это необходимо.
При этом собственник не лишается прав на имущество, но на него накладывается обременение, которое сохраняется даже при смене владельца.
Сервитуты бывают двух видов.
Частный сервитут – устанавливается по соглашению между конкретными людьми (например, между соседями) или между организациями (например, когда проход и проезд к своему участку возможен только через участок соседа).
Публичный сервитут – устанавливается органами власти или органами местного самоуправления в интересах государства или местного населения (например, если доступ к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту возможен только через конкретный земельный участок). Такой сервитут дает права неограниченному кругу лиц.
«Для того, чтобы сервитут начал действовать, запись о нем нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости, - отметил Игорь Ткаченко. - Для этого потребуется документ-основание, например соглашение о сервитуте или решение суда (для частного сервитута), либо решение органа власти (для публичного сервитута)».
Если сервитут будет действовать не на весь участок, а только на его часть, требуется конкретно определить такую часть и внести эти сведения в ЕГРН.
Собственник имеет право получать плату за использование его участка. Прекратить сервитут можно по соглашению или через суд (если сервитут частный) или по решению органа власти, органа местного самоуправления (если сервитут публичный). Прекращение сервитута нужно также отразить в записях ЕГРН.