Что нужно знать о границе земельного участка

На актуальные вопросы тамбовчан о границах земельных участков отвечает начальник отдела ведения ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Тамбовской области Ирина Бирюкова.

Как узнать, что граница земельного участка не установлена?

Открыв через интернет поисковик Публичную кадастровую карту (https://pkk.rosreestr.ru/) и в графе поиска, указав свой кадастровый номер, можно определить – установлены ли границы у земельного участка (в случае, если граница установлена, то земельный участок будет выделен и подсвечен на карте).

Что необходимо сделать для установления границ земельного участка?

Полномочиями по обмеру земельного участка, определению его площади, границ (то есть длины и ширины земельного участка), указанию на местности путем установления меток (колышков) границ участка обладают кадастровые инженеры, являющиеся индивидуальными предпринимателями или сотрудниками каких-либо организаций.

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» и в иных общедоступных источниках информации.

С конкретным кадастровым инженером владелец земельного участка заключает договор, в котором указывается в том числе стоимость работ кадастрового инженера. После заключения договора кадастровый инженер, предварительно получив необходимые документы о характеристиках земельного участка при его образовании (в том числе истребовав у собственника документы, запросив их в Государственном фонде данных, полученных при землеустройстве и так далее), выезжает на место и уже на месте с использованием высокоточного оборудования определяет границу земельного участка в действующей в настоящее время системе координат.

Результатом работ кадастрового инженера будет являться межевой план, который кадастровый инженер должен записать на CD-диске и передать собственнику земельного участка.

Собственник земельного участка уже непосредственно обращается с заявлением и CD-диском для внесения сведений о границе земельного участка в реестр недвижимости. Государственная пошлина за это действие не уплачивается.

Заявление собственником может быть подано через МФЦ, в электронном виде (при наличии у собственника усиленной квалифицированной электронной подписи), либо направлено по почте с удостоверением заявления в нотариальном порядке.

Когда граница земельного участка считается установленной?

Граница земельного участка считается установленной с момента внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, то есть в том случае, когда конфигурация земельного участка отображается на картах, в том числе на публичной кадастровой карте.

Необходимо ли перед сделкой устанавливать границы земельного участка?

В настоящее время, имея оформленные права на земельный участок, его собственник не обязан устанавливать границы участка перед его продажей, дарением.

Однако, при покупке земельного участка ценность его возрастает, если в отношении земельного участка установлены границы. Это позволит покупателю приобрести не «кота в мешке» в виде абстрактного земельного участка (тем более если земельный участок продается не обработанным и без строений), а в виде четкого объекта недвижимости.

Для чего нужно устанавливать границы земельных участков?

Земельные участки отводили гражданам в разные времена, в подтверждение чего выдавали различные документы, которые и сейчас свидетельствуют о правах на эти земельные участки.

Но, необходимо заметить, что способы определения границ этих участков при их отводе в разные времена были различны.

Так, при обмере высокоточным оборудованием в настоящее время земельного участка, предоставленного в 90х годах и описанного в картографическом материале того времени, конечно же и его площадь может уточниться, да и сама граница по каким-то сторонам земельного участка тоже может уточниться. 

Наличие установленной границы земельного участка как непосредственно на местности, так и в интернет-сервисе, позволяет собственнику четко знать где начинаются и где заканчивается его права владения, что в том числе позволит в дальнейшем собственнику не допускать нарушения земельного законодательства, выражающееся в самовольном занятии и использовании чужого земельного участка, за пределами ему принадлежащего.

В настоящее время в реестр недвижимости вносятся сведения о границах различных зон с особыми условиями использования (например, водоохранные зоны, зоны сетей газораспределения и т.д.), которые предполагают определенные ограничения в использовании входящих в них земельных участков.

Однако так же увидеть на Публичной кадастровой карте, что ваш земельный участок входит в границы такой зоны, и соответственно знать о наличии существующих ограничений, возможно только после внесения в ЕГРН сведений о границе земельного участка.

При установлении границ земельного участка обязательной процедурой является согласование границ с соседями. Владельцы соседских участков могут меняться, и не всегда новые собственники будут согласны с тем, что забор по меже должен стоять именно в том месте где он стоит сейчас. Тем самым, проведя работы по установлению границ Вы можете обезопасить себя на будущее заручившись подписями соседей в официальном документе, согласно которому сведения о границах будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Такое согласование в дальнейшем можно будет оспорить только в суде.