Каким образом погасить запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя?

В последнее время собственники недвижимого имущества, опасаясь за свои объекты недвижимости, пользуются таким способом защиты прав, как запрет совершать любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника или его законного представителя (родителя, опекуна, исполнительного органа юридического лица). Для этого собственник недвижимости обращается в Росреестр с соответствующим заявлением.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

При этом, запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных законодательством.

Например, наложенный собственником запрет на регистрацию без личного участия не поможет в случае банкротства собственника и последующей реализации его недвижимости или при продаже заложенной недвижимости с торгов на основании решения суда по иску кредитора.

Кроме этого, запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается «автоматически»:

• на основании решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя),
• в случае смерти собственника объекта недвижимости прекратить действие запрета сможет новый собственник, который вступил в права наследования.

Если же возникла ситуация, что нужно «снять» отметку о запрете регистрации без личного участия собственника и, например, продать недвижимость через представителя, то в данном случае законодатель указывает еще на одно основание для погашения записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя – это заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации.

Для этого собственнику (его законному представителю) необходимо предоставить заявление:

• лично, обратившись в Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ). С графиком работы МФЦ Вы можете ознакомиться на сайте http://www.md.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999;
• в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг или сайт Росреестра.

«При этом, если собственник планирует совершать сделки со своим недвижимым имуществом с помощью представителя, то погасить запись в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия собственника необходимо заранее, до совершения сделки с недвижимым имуществом» - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Томской области Елена Ковальчук.