Действия при покупке квартиры, которые помогут избежать мошеннических действий

На что обратить внимание при проведении сделок с недвижимостью, чтобы не попасть в руки аферистов рассказывает начальник отдела регистрации объектов жилого назначения Случаи с мошенничеством при покупке недвижимости не редкость. Для того чтобы избежать мошеннических действий при покупке квартиры, необходимо обратить внимание на следующее.

Покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник, либо от его имени действует представитель по нотариальной доверенности (проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты).

Убедитесь, что квартиру покупаете действительно у ее актуального собственника. Запросите у лица, отчуждающего квартиру, предоставить Вам выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – Выписка из ЕГРН).

Заказать и получить выписку из ЕГРН собственнику можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в личном кабинете на портале Госуслуг (выписка из ЕГРН придет бесплатно за несколько минут).

Внимательно проверьте в Выписке из ЕГРН:

• площадь квартиры. Если площадь изменилась, то целесообразно перед сделкой обратиться в Управление за внесением изменений в ЕГРН;
• наличие записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права на квартиру без личного участия правообладателя, в случае если планируется сделка по доверенности, выданной правообладателем. При наличии такой записи сделка без личного участия невозможна, правообладателю необходимо обратиться в любой офис многофункционального центра за погашением такой записи, либо участвовать при заключении сделки и предоставлении пакета документов на государственную регистрацию лично;
• наличие арестов, запрещений в отношении государственной регистрации недвижимого имущества. Внесенная запись об арестах, запрещениях в отношении государственной регистрации недвижимого имущества является основанием для ее приостановления.

Кроме того, необходимо внимательно изучить оригиналы правоустанавливающих документов, указанных в Выписке из ЕГРН. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у собственника квартиры. Если вам их не показывают, это должно насторожить.

Такие документы могут содержать дополнительные условия, при наличии которых Вы будете не готовы приобрести квартиру (например, сохранение право проживания иных лиц).