Газификация СНТ. Какие кадастровые работы необходимо провести

В 2024 году программа социальной догазификации расширена распространением ее на догазификацию домовладений, расположенных на территории СНТ.

Возможность ее применения конечно же предполагает соблюдение нескольких условий:

Во-первых, территория СНТ, члены которого хотели бы воспользоваться программой, должно быть расположено в границах населенного пункта. Отличительной особенностью расположения земельного участка в границах населенного пункта является его категория – земли населенных пунктов.

Во-вторых, воспользоваться программой возможно только в случае, если населенный пункт, в котором расположено СНТ, газифицирован.

В-третьих, учитывая, что программа социальной догазификации предполагает подведение газовой трубы до границ земельного участка, в ЕГРН должны быть внесены сведения о координатах местоположения таких границ в действующей системе координат.

Вся необходимая информация о земельном участке содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется сведений о границе, то в выписке из ЕГРН будет особая отметка «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Также, для уточнения наличия в ЕГРН координат земельного участка можно воспользоваться сервисом Публичная кадастровая карта Росреестра. Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «без координат границ» или площадь указана как «декларированная», значит, границы участка не установлены. В случае, если граница установлена, то земельный участок будет выделен и подсвечен цветом на карте.

В случае, если в отношении земельного участка отсутствуют сведения о координатах, то, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, ведь именно он обладает полномочиями по обмеру земельного участка, определению его площади, границ (то есть длины и ширины земельного участка).

По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» и в иных общедоступных источниках информации.

С конкретным кадастровым инженером владелец земельного участка заключает договор, в котором указывается, в том числе стоимость работ. После заключения договора кадастровый инженер, предварительно получив необходимые документы о характеристиках земельного участка при его изначальном образовании (в том числе, истребовав у собственника документы, запросив их в Государственном фонде данных, полученных при землеустройстве и так далее), выезжает на место и уже на месте с использованием высокоточного геодезического оборудования определяет границу земельного участка в действующей системе координат.

Результатом таких работ будет являться межевой план, записанный на CD-диске. Затем собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением и CD-диском в Росреестр (через МФЦ) для внесения сведений о границе земельного участка в ЕГРН.

Обращаем внимание, что договором подряда может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера электронно подать такое заявление.

В-четвертых, программа распространяется на газификацию домовладений. Если на земельном участке расположено здание, то воспользоваться программой возможно только при условии, что сведения о здании и праве на него внесено в ЕГРН, при этом его назначение должно быть «жилое».

В случае, если объект не стоит на кадастровом учете, постановка его возможна на основании технического плана, подготовку которого также осуществляет кадастровый инженер в указанном выше порядке.

Таким образом, исходя из основных условий применения социальной догазификации в СНТ, одними из ключевых моментов является проведение кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов капитального строительства.

Председатель Тамбовского РОООО «Союз садоводов России» Алексей Шишкин: «В Тамбовской области значительное число садоводов проживает на своих садовых участках не только летом, но и в холодное время года. Проведение газа в СНТ в рамках программы по социальной догазификации позволит облегчить быт, сделать жизнь садоводов более комфортной. Кроме того, необходимые подготовительные работы в виде установления границ земельных участков и кадастровый учет строений являются важным моментом не только для бесплатной газификации, но и позволят привести в соответствие сведения Единого государственного реестра недвижимости о таких объектах в СНТ».